下月起清算房企土地增值税

　　本报讯（记者聂玉虎）房地产调控再出新招。国家税务总局昨日宣布：全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。

　　三种情况应清算

　　国家税务总局介绍，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

　　据介绍，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

　　房产商负担加重

　　土地增值税将以房地产开发项目为单位分类进行清算，按照增值比例不同，对土地增值部分征收30％~60％不等的税收。

　　据了解，1993年国务院发布相关条例就规定了这一税种，但由于种种原因一直没有征收。从2005年开始，全国各地陆续恢复这一税种。目前，对于土地增值税，各地基本上要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1％~2％的比例进行预征，最后再进行清算。

　　金科地产相关负责人称，此次出台的增值税政策最大的区别在于，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额，此前是拉通计算税收。分开计税后，房产开发企业的负担实际上加重了。

　　业内人士称房价不会涨

　　“理论上讲，开发商的成本增加了，房价就会随之上涨。”重庆万达商业广场副总经理曲晓东称，“不过重庆的房价不会因此而上涨。目前，重庆的商品房供应量略高于需求量，竞争非常激烈，大部分开发商都不敢贸然提价。此外，重庆刚实行了商品房销售‘一价清’政策，已使部分楼盘价格小涨几十元，考虑到购房者的心理承受能力，开发商再次提价的可能性就更小了。”