买小户型要防房型缺陷

　　年末这段时间，东莞楼市出现了推盘的一个小高潮，推出的多是一些商住一体化的小户型楼盘，对于这类楼盘的户型选择考虑的因素同样很多，记者采访了一些业内人士，探讨了消费者在购买这类楼盘时在户型方面应该注意的问题。

　　户型功能区分应清晰

　　专家认为，住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆，尤其是对于小户型来说，一般好的房型应讲究住宅内部使用功能区分明确，在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。在评价房型时，功能区分可从以下几个方面考虑：活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；尽量减少在活动区内墙上开门，保证完整墙面，便于家具布置；活动区与休息区相互联系方便。室内交通组织合理。公共活动区的起居区是日常生活中使用率最高的区域，位置应具有相对独立性，尽量不成为其他功能居室间穿行的通道，也不要成为房间门开启的位置。此外，室内走道应尽量减少或避免狭长，不然既不利于家具的摆放，又浪费面积。

　　同时对于很多小户型，由于成本和设计方面的因素，很多都不规则，专家建议这类房屋尽量不要购，力求套内空间有层次，一个好房型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势，在挑选房屋时应注意：一是房间布局是否方正，有无异型，能否满足家具布置的要求；二是主要房间是否有大梁出现，如有，能否通过装修来处理，使之既不有碍美观，又不影响室内标高；三是要分析室内管道布设是否合理，会不会影响整体效果。