税负会否转嫁给房价

　　生活日报1月17日讯(记者张子森)房地产开发企业土地增值税下月起清算，省城房地产市场迎来新一轮调控。此举是否会刺激房价上涨，相关专家和开发商各有看法。

　　开发商受冲击很大

　　“房地产企业成本增加是肯定的。”17日下午，济南房地产发展集团总公司的孙立军对记者说，他们还没有按照新方式计算出将要增加的成本，但肯定是一笔不小的数目，“土地增值税税率采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%，这对开发商来说还是有很大冲击的。”

　　记者采访的一些开发商中，目前有开发项目的已经开始准备这次调整可能带来的冲击。虽然成本会增加，但他们认为，长远看有利于经济大环境的改善。

　　税负是否会被转嫁

　　山东经济学院房地产专家郭松海教授说，市场对土地增值税从严征收早有预期，省城一些开发商已经计提了该部分税收，从这一方面来说，土地增值税征收不会对房价带来大的冲击。

　　此外，虽然土地成本的上涨会推动房价的上涨，但从市场的角度讲，还要看市场需求来定。郭教授说：“如果市场购房需求疲软，把这部分成本转嫁到房价上，恐怕也行不通。”

　　不少开发企业则表示，他们不排除将部分税费摊到消费者身上，因为“没有一个企业愿意做亏本的买卖”。

　　市民心态依然复杂

　　记者今天随机采访了10名市民，4名市民认为国家陆续出台的调控政策最终会起到遏制房价的作用。其他人则认为，房价上涨主要取决于目前市场的供需情况，短期内不会得到有效解决，肯定还会继续上涨。

　　“民众都有买涨不买跌的心理，开征土地增值税是否会影响楼市销售，目前还很难说。”省城东部某楼盘有关负责人说，目前距离开征时间还有半个月，不排除一些买房者担心房价再度上涨而仓促出手。