专家称土地增值税难移至房价 三年后房价或下降

　　2007年1月17日获悉，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30％--60％不等的土地增值税。据业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。中新社发 黄正胜 摄

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　　中新网1月18日电从2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税清算，那么，开发商会不会将开发成本转移到房价上来，造成房价上涨呢？17日，在此消息的影响下，A股市场地产股全线暴跌，万科、金地等龙头股也未逃跌停厄运。业内专家分析，开发商的土地增值税成本将很难转移到房价上。

　　上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为，开发商要弥补土地增值税带来的利润损失，一是抬高可扣除项目的成本，二是提高房价。“提高房价的策略将大大增加房地产项目的市场风险，因为高房价将导致项目空置积压的可能性增大，企业经营风险增大。”他说，“土地增值税采用超率累进税率，提高房价，增加了销售收入，就意味着相同条件下应纳税额的增长，从而使税负攀升。”

　　中大恒基不动产营销市场研究中心的研究报告则认为，根据土地增值税的四级超率累进税率计算，开发企业须缴的税费达到了利润的30%到42.5%，开发商必然将部分成本转移到消费者身上来。

　　此外，中大恒基报告认为，2009年后，京城楼市的市场供需状况将趋于合理，再加上“后奥运”时期的投资下降和调控结果的显现，这将使已经上升到高位的房价“掉头向下”。

　　一些国外投资机构也曾预言，房地产市场将在“后奥运”时期走低。法国巴黎百富勤经济师秦红雨预测，由于上个世纪70年代开始实施计划生育政策，结婚人口数开始相对减少，这样延续下来，在2009年以后，中国将出现一个巨大的住房需求断层，房地产市场因此必然面临重大调整。经济学家谢国忠也曾称，2008年或2009年，中国某些地区的房地产业将“跌入谷底”。(费杨生）