土地增值税重拳击出 地产调控继续“从紧”音符

　　图为上海一建筑工地上的挖掘机正在运作，后面是金茂大厦。自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。中新社发 井韦 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网1月18日电从2007年2月1日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。2007年房地产调控的“第一拳”力道强劲，沪深股市地产股17日应声而落，多只个股跌停。据《中国证券报》报道，分析人士认为，此拳“砸出”了地产调控将持续从紧的强烈信号，对楼市的心理影响将很深远。

　　业内专家分析，此举旨在扭转按照预售商品房收入的1%-2%进行“预征”的土地增值税缴纳现状，将以房地产开发项目为单位，按照四级累进税率征收，这将普遍提高房地产企业的项目开发成本。有机构测算，开发企业需缴纳的土地增值税将达到利润的30%-42.5%。

　　房价会否再次成为开发商转移成本的对象？专家认为，市场供求关系是房价的主导因素，而且土地增值税采用超率累进税率，提高房价，增加了销售收入，就意味着相同条件下应纳税额的增长，从而使税负攀升。

　　专家认为，如果该政策严格执行的话，那些原有大量土地储备的开发商，将因为在此之前的低成本拿地和目前的高土地增值而遭遇“清算危机”，利润锐降。但对于已为土地增值税的清算预先提留准备金的企业而言，影响则相对小得多。

　　尽管开发商所受影响各异，但17日地产股整体下滑。业内人士称，这种大幅度调整一是由于地产股已经连续走高多日；二是市场没有预期到调控政策会如此迅速出台，且力度较猛；三是对投资者心理影响较大，此举被解读为对房地产业调控的“火药味”依然浓郁。

　　不少专家认为，此举的象征意义更大，表明房地产调控在今年不会松动，甚至有可能更加严厉。(费杨生 周明)