房价大跌百姓不会受益(3)

　　政绩观起重要作用

　　地方政府的政绩观。畸形的政绩观念决定了哪个地方政府也不会心甘情愿让房价大幅下跌，让GDP下滑，给自己的政绩抹黑。

　　房地产开发商。企业经营的最终目的就是利润，所以哪个开发商也不愿意让房地产跌价。

　　土地价格决定了房价居高难下。在国家现行“招拍挂”的政策下，再加上国家人为控制土地供应量，土地价格只会越炒越高。

　　城镇化加剧使住房供不应求。农民工大量进城，最终得在城里安居乐业，住房需求长远看仍然无法满足供应，房价必然难以降下来。

　　综上所述，中国的房价在相当长一段时间仍将呈上涨趋势。有人说中国的房价有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等个别大城市确实有泡沫，但他们的泡沫完全可以在五年到十年的时间里自行被市场消化掉，其它中小城市的房价应该是与目前经济增长相一致的。像北京这样的全国热点地区，温州炒房团走了，山西大老板又来，更何况全国各地的淘金者还在源源不断涌入，房价很难跌下来。还有深圳、广州等地区，买房的人当中有相当一部分是港澳人士，在港澳房价长期高企的情况下，港澳的中低收入阶层依然会选择在珠三角地区买房，房价自然也很难跌下来。

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