地产股集体跳水拖累两市放量大跌

　　本报讯(记者/贾肖明)前日晚间的一则有关土地增值税的政策消息，给前期牛势逼人的众多地产股当头一棒，昨日，沪深股市中招商地产、华侨城、万科、上实发展等20多家地产龙头股都被打在跌停板的位置上，上海交易所地产指数昨日跌幅高达9.28％。

　　受地产股拖累，昨日沪深两市齐齐走弱。上证综指开盘2828.40点，收盘2778.90点，下跌42.12点，跌幅1.49％；深成指开盘7998.32点，收盘7775.65点，下跌227.24点，跌幅2.84％。两市成交量急速放大至1488亿元，引起了不少市场人士担心，显示多空争夺激烈。

　　调控力度加大地产股盈利受考验

　　昨日，房地产调控再出重拳。国家税务总局网站昨天公布一份通知，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％—60％不等的土地增值税。据悉这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。

　　中信证券分析师王德勇、段海瑞对土地增值税政策分析认为，国税总局要求房地产项目进行增值税清算，政策意图是按累进税率清算，但执行情况如何将是判断这一政策影响的关键。如果按累计税率清算，影响将是非常大的，影响主要体现在:第一，会在一定程度上降低房地产公司的主营利润率；第二，政策影响房地产公司的项目购并；第三，会影响企业现金流。

　　中信证券认为，相关政策对地产公司影响不一，对投资性房地产没有影响，对普通住宅影响较小，对低毛利项目影响较小，对已经较充分计提了增值税的公司影响较小。

　　但令人担忧的是，该政策代表了政府从严调控房地产的态度。目前可能正处在对地产业进入新一轮宏观调控的前夜，投资者需要高度注意风险。中信证券认为，2007年可能出台的调控政策主要集中在土地、税收、信贷三个方面，其中具体政策可能有:试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格执行累进制土地增值税、增加政策性住宅供给、出台消费信贷政策和预售政策等。

　　相关政策对不同地产公司影响不一。其中华侨城开盘不久就被打到跌停，其认购权证的跌幅更是高达19％以上。招商地产、万科、保利地产等先后跌停。

　　长期仍看好短期要谨慎

　　作为牛市主流品种的地产股集体大跌，重挫市场人气。午后，受权重股影响尤其是两大银行股的急挫，股指跳水80余点，不过恐慌性抛售后下档接盘力度强劲。

　　许多个股盘中大幅振荡，中国人寿从涨停被打绿；纸业龙头岳阳纸业从盘中从涨4.49％到跌4.49％，中信证券从平盘尾市被打到跌停。不过，昨日钢铁、电力等权重股走势不错，消费升级主题继续被市场追捧，商业连锁与酿酒饮料这两个板块升势喜人。尾市宝钢、长江电力分别带领钢铁电力板块再度走强。

　　尽管昨日地产股集体暴跌，但大多机构认为地产股调整空间相对有限，不必过于慌张，仍然维持强于大势的评级，但必须对于政策风险更加谨慎。日前，有媒体报道商务部研究报告认为2007年人民币升值幅度在4％—5％之间，中信证券认为，在城市化不断推进和人民币升值的大背景下，可以持续看好房地产行业的长远前景，短期来看，对房地产板块保持谨慎乐观，越是上涨，越要警惕潜在的风险。

　　对于后市，有市场人士认为，大盘短期仍有冲高的动力，年报业绩超预期的二线成长股更有投资机会。

　　昨日跌停的主要地产股

　　沪市深市

　　保利地产华侨城

　　世茂股份万科

　　陆家嘴招商地产

　　图:

　　制图/陈颖欣