太原商业地产酝酿变局（图）

　　当一波接一波的楼市调控让住宅产业充满变数的时候，商业地产却在省城意外地热闹起来。近来，一大批商业地产项目正“摩拳擦掌”，以各具特色的卖点吸引着投资者的目光。业内人士预测，眼下，在省城楼市平淡的外表下，商业地产正酝酿着一场前所未有的变局。

　　综合体改变商业地产

　　“一铺养三代”、“用商铺为你赚钱”……尽管这些诱人的商铺广告还在太原人耳边时不时响起，但是勿庸置疑，随着大型商业广场的饱和，商业地产开始发生令人耳目一新的转型，商铺慢慢淡出，而融写字楼、酒店式公寓、休闲娱乐广场等为一体的高端建筑综合体则成了“香饽饽”。

　　位于杏花岭区的府西、府东街，历来就是太原的城市中心，建国后这里成为省市两级的行政中心。由于得天独厚的优势，近年来，这个区域商业氛围陡增，一大批高端商务办公大楼拔地而起。去年封顶的王府国际商务大厦、盛唐万象，与山西国贸大饭店双子楼、华宇国际、禹皇大厦等楼群，一起组成迎泽大街以北的商业地产圈。

　　而作为传统意义上太原市中心线的迎泽大街，它的沿线由于基本没有存量土地，上市的商业项目多以尾盘改造为主。写字楼项目鼎元时代中心基本售完，而太和国际公寓和锦麟东方两个酒店式公寓则高调面市，不管前景如何，它们确实给太原楼市注入了一股新鲜血液。而大南门附近的纯写字楼项目景峰国际，则是打出了“只租不卖”的口号，立足长远试图开创一种时尚休闲化的商务办公模式。

　　迎泽大街以南，尤其是亲贤街、长风街沿线，是太原目前商业地产开发最热的区域。怡和国际广场、飞云现代城、世界贸易中心、阳光地带双子座等一大批定位高端的商业地产项目让人目不暇接，尤其是世界贸易中心，人们都把它和北边的国贸并提，形成了“北国贸、南世贸”的格局。业内人士称，城南大多数商业项目都是定位于高端、有多种功能的建筑综合体。

　　此外，以泰华国际中心和哈伯中心为代表的滨河商业地产也是一个亮点。据了解，此二者共同的定位都是以写字楼为主体的建筑综合体，在人性化、现代化、信息化等方面做足了文章。与二者定位类似，位于南内环街核心地带的财富国际广场，尽管去年9月即已开盘，但一直很低调，直到近日才高调提出“国际化建筑综合体、龙城新地标、强势企业商务总部”的鲜明主张，引起了地产界的广泛关注。

　　新规划升级商业地产

　　商业地产的兴旺离不开商业圈的规划和发展。目前，太原市商业网点目前已形成的格局为“一主三副”、三级商业群的网络体系。一主以钟楼街、柳巷、食品街和开化寺商业群为主中心；三副以下元、尖草坪、长风街与亲贤北街为副中心；三级商业群由市级商业中心、区域性商业中心、居民区商业中心构成。

　　2005年3月，《太原市商业网点发展规划》正式出台。该规划对太原的商业布局进行了重新设计：到2010年，太原市基本建成以两个市域商业中心为主导、7个区域商业中心为主体、13条商业街为特色，现代物流配送和专业批发市场为支柱的商业体系。其中，两个市域商业中心即柳巷―钟楼街商业中心和亲贤北街―长风街商业中心。业内普遍认为，新的商业体系就是太原未来几年商业地产发展的“骨架”。作为老牌商业中心，柳巷―钟楼街商圈周边可开发的土地已所剩无几，下一步的动作只能是翻新改造。目前，业界把商业地产更多的希望寄托在了城南。长风大街、亲贤北街及长治路构成的大“工”字形区域，十年前还是低矮破旧的民宅与杂草丛生的田地，而如今，它已成为支撑龙城商业地产市场的黄金宝地，更成为太原南部新区建设的战略支撑点。

　　但这仅仅是开始，南部新区的大规模建设才刚刚拉开帷幕，轰轰烈烈的高潮还远未到来。太原市“十一五”期间新区建设的龙头，也是城市未来发展的亟待开发建设的重点综合功能区，要打造成太原城的“外滩”。长风新区的重新规划以及下一步启动建设，将完全点燃城南的商业地产。

　　长风新区位于太原市中心区西南，濒临汾河，地跨万柏林区与晋源区，用地范围北起长风西街，南至南中环街，东起滨河西路，西至新晋祠路，占地面积约2.54平方公里。去年12月4日，太原市长风新区规划方案终于掀开面纱。山西会展中心、科技馆、博物馆等一系列规划项目让太原百姓充满了期待。

　　市场分析人士表示，随着太原市“南移西进、北展东扩”城市发展战略的实施，长风新区等新区建设启动在即，不久之后，太原市商务地产就会发生质和量的双重变化。

　　采写：本报记者 闫俊峰