2007楼市猜想

　　回顾历史是为了更好地展望未来。诚如当年全民炒股时流行

　　的一句话：连卖葱姜的老太太都关心行情了，股市也就到顶了。买房也是如此。国家统计局公布的数据显示，北京、深圳等一线城市2006年几乎每个季度的房价涨幅超过10%%。进入2007年，房地产市场会出现什么变化？

　　2007年还有房产新政吗?

　　2006年被业界称为“房地产政策年”。中央以及地方针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。然而，一年过去了，虽然住房结构调整的概念被普遍认同，但政策“组合拳”的收效似乎有些差强人意，北京等一些城市的房价仍旧在涨。

　　事实上，如果说2006年是房地产宏观调控政策的制定元年，那么接下来的2007年，房地产将进入“政策执行年”。建设部一位官员表示：“2006年涉及房地产各方面的调控政策已基本到位，今年主要是落实”。对建设部的这一观点房地产界人士表示认同。2006年的各项政策是有的放矢的，方向正确，但有些重要政策缺少实施细则，比如“有关禁止审批别墅类用地的政策，看起来很好，但难于执行，或是在执行过程中被打了折扣。因此，2007年关键是加强已有政策的细化与落实。因此，有专家预计，2007年新政的出台不再是重点，房价的走向将取决于政策的执行力度。

　　2007年房价走势如何？

　　北京楼市房价一路走高的趋势，吸引了不少热钱“光顾”。不过，调控政策的及时出台和流通环节成本增加，无形中给投资者带来压力，许多投资者纷纷采取转售为租的方式。数据显示，2006年第四季度的投资意愿有所回落。

　　对于2007年的北京房价，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为：“至少，在2007年上半年之前，房价不会下跌。”她认为，由于北京市场的刚性需求非常强劲，同时供需之间也存在一定的差距，因此在2007年房价上涨局势难以改变。而能够改变的是房价的上涨幅度。

　　她指出，从2006年下半年开始，北京的房价上涨幅度开始减弱，在政策的作用下，这种趋势会保持下去，因此可以预测，在2007年，北京房价的上涨水平要比2006年低。不过，此前，前摩根士丹利首席经济学家谢国忠早已预言国内房地产的谷底将在2008年或者2009年出现。不少业内人士也认同，房地产业将在明、后年走向低谷。

　　2007年房产还有投资价值吗？

　　总体来看，2007年的楼市还在调控发展，未来充满不少变数。政策的变动会对人们的投资行为产生收缩，而房价与租金的变动也会对投资的收益产生影响，对投资者来说，注意留意政策面和市场的变化，以静制动，才能做出正确的投资抉择。未来的市场无疑是在不断地变化的，投资者需要摆正心态来应对未来的楼市。

　　归根到底，目前出台一系列调控政策虽然目标直指投资性购房，然而这些政策同样也会对自住购房带来影响，买了房子要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的；从目前市场的发展来看，楼市的交易将可能会日趋清淡，在这种情况下“买房易卖房难”的情况就有可能会出现，所以在购房前一定要做好规划，谨慎小心。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产热并非房地产单一的原因，而是跟整个宏观经济现状相关。2006年，长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值五方面因素共同造成了房地产投资热。她认为，全国房地产投资会渐渐平稳，未来房价不会大涨大落。业内人士也纷纷表示，在现有政策基础上，随着宏观调控的深入，房地产市场将朝着稳定方向发展。不过，还是有投资者担心，如果对楼市未来前景没把握，还不如选择股票、基金等投资暂时回避楼市。