股市反响：“清算制”出笼，地产股应声暴跌

　　两市成交首破1500亿元；稳健房地产开发商称，对其利润影响不大

　　据新华社上海1月17日专电受国家税务总局即将对房地产企业土地增值税进行清算的消息影响，沪深股指房地产板块17日全线下跌，近20只个股跌停报收，拖累大盘双双大幅下挫。与此同时，两市成交总量突破1500亿元，创下有史以来的“天量”。

　　市场人士分析认为，国家税务总局网站发布有关征收土地增值税的通知，是导致当日两市大幅下挫的主要原因。市场人士分析认为，这一税种早在1993年就已通过法规形式确定下来，但一直没有规范征收。按照当时四级超率累进税率的规定，房地产企业将为其房地产开发项目缴纳30％至60％不等的土地增值税。因此，此次土地增值税的清算将对房地产企业利润水平造成重大影响。

　　本报讯记者韩平报道：昨日国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一出，沪深两地股市房地产股纷纷打到跌停板上。

　　广发证券的几位房地产行业研究员告诉记者，其实这个文件早在1993年宏观调控的时候就出台了，只不过出台后因各种原因一直没有得到真正的落实，各地房地产企业均以分期开发等各种理由没有真正交纳。但是一些稳健的房地产公司实际上在计算利润时把这部分税款扣除在外的，因此这项税收真正实行后，对那些稳健的房地产开发商来说，对其利润的影响是不大的。

　　作为广州老牌的房地产上市公司东华实业，其副总兼董秘李宏坤向记者表示，从目前该公司销售的楼盘情况来看，不会因为这项政策的出台而进行调整，但对今后开发的楼盘，可能会在销售价格中考虑增值上台阶而导致税率提高的问题，从而对销售价格进行调整。他认为，这一政策有可能使得开发商不再盲目追求过高的增值从而对房价的下调有好处，但具体的影响还要进一步观察。

　　（日京／编制）