“吃进肚的利润要吐出来了”

　　本报讯（记者 李林邦）国家税务总局关于从下月起对房地产企业全面进行土地增值税的清算工作的通知发布后，在房地产行业产生的影响不小，昨天深沪两市房地产股全线下跌，带动股市大盘下挫。厦门的开发商也高度关注这一最新政策，记者在第一时间采访了他们。

　　 要将吃进肚里的东西吐出来

　　厦门一些房地产商在接受记者采访时表示，对房地产开发公司来说，一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润无疑会不同程度缩水，一些开发量较大的企业，将会承担更多的增值税压力。

　　一家房地产公司的老总形象地比喻说，增值税结算，实际上是要开发商将吃进肚里的东西吐出来。这位老总解释说，在此之前，厦门土地增值税一直是预征的，并没有清算，而这几年厦门房价快速上涨，土地增值明显，开发商的利润比较高，尤其是以前通过协议或较低价格拿到的土地，增值的幅度很大，这部分企业将会被征收较高税收。原先有大量土地储备的公司，利润水平也会有较大的负面影响。此外，一些通过转让拿到二手土地的公司，在转让过程中如果未考虑到增值税清算这一因素，由于土地的初始价格低廉，这些公司也将为此付出非常高昂的增值税。

　　 成本有可能摊到房价

　　增值税清算后，无疑会直接增加开发商的成本。开发商为了减少利润损失，是否会提高房价呢？

　　夏商地产总经理朱伍松表示，土地增值税清算后，无疑会加重开发商的负担，对一些早期拿地的项目而言，可能会增加两三倍甚至四五倍的税收成本。为了保持净利润的空间，开发商必然在测算成本时将这部分考虑进去，在当前房地产需求还是比较旺盛的市场大势下，这部分成本有可能会摊到房价，今后一些新拍的土地，也会考虑这些因素。不过，这一政策不会直接推动房价大幅上涨。

　　朱伍松表示，对于长期经营房地产的企业而言，这部分成本的增加，在可以承受的范围之内，而供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势，还要从后期的供求情况来看。

　　 一些房地产商会退出这一行业

　　对于全面征收土地增值税的规定，接受采访的不少业内人士，将其解读为宏观调控政策的继续，旨在加强对房地产市场的合理引导和有效调控。

　　厦门旺荣房地产的总经理王世忠认为，国家根据土地增值幅度征收最高达60%的税收，无疑会大大加重房地产企业的税率。事实上是通过税收这一杠杆，进行财富的再分配。赢利空间下降，企业对房地产行业的投资热度就会降温，从而抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。

　　事实上，经历了两年的宏观调控之后，已经有大量小型房地产商开始退出这一行业，而随着调控的深入，这一趋势将更加明显。在王世忠看来，由于项目增值越多，所承担的税率越高，今后房地产企业竞争力的焦点，将不在于追求单个项目的利润率，而在于资金运作的速度，即周转率，企业会通过高效的运作来追求资金投入的最大回报，这对成熟的大型实力企业有利。