激辩套内计价 只见硝烟弥漫

　　房地产市场的持续火爆，持续出现的购房售房纠纷，让房地产交易成为长期热点。昨（18）日举行的《四川省房地产交易管理办法（草案）》立法听证会，围绕商品房预售是否该规定主体结构完工情况，销售商品房是否该按套内面积计价，各方代表唇枪舌剑，令听证会成为不见硝烟的战场。

　　省建设厅副厅长何健介绍，《办法（草案）》是《城市房地产管理办法》出台12年来，我省制订的第一部具体的房地产交易管理细则。《办法》一旦出台，各部门的房地产交易的监管职责将得以明确，我省对具体房地产交易行为执法时依据不足等问题也将得到改善。

　　《办法（草案）》主要涉及了商品房预售条件、预售资金的监管、销售广告、质量保修、预售商品房的监管、商品房按套内面积计价结算方式6方面问题。在听证会现场，《办法（草案）》提出的“商品房预售的条件”和“套内计价方式”都成为争论的焦点。

　　论战>>>

　　焦点一：商品房预售条件

　　《办法（草案）》规定了新的商品房预售条件，预售门槛的提高，是否将连带房价上涨？是否对市场有利？

　　正方：有利降低房价

　　陈明浩（建筑设计）：在现有情况之下，房产商之所以敢于哄抬房价，很大程度是因为他们收了大量预售金，有钱还银行贷款。如果提高预售门槛，会要求更多自有资金，房产商急于还贷款，就不敢抬高房价来销售。

　　覃晓春（四川建设银行科长）：修得越完整再来预售越好，但现房预售肯定是不现实的。从银行的角度来说，对没有纠纷、没有烂尾楼的开发商，和无诚信的开发商，如那些逾期还款的，应该区别对待，在预售条件上也应有差别。

　　反方：房价将会上涨

　　赵江民（成都市房产管

　　理局处长）：提高预售门槛会

　　造成对市场的冲击，对老百

　　姓的影响则是越来越不好买房子。门槛一提高供应量就会下降，供应量下降对消费者不利，房价会随之上涨。

　　成都数家知名房地产企业：目前的预售条件处于合理水平，有利于房地产市场发展，有利于长期稳定房价，节约购房者的购房成本，降低市场不确定性。如果提高预售门槛，商品房市场即期供应量将会迅速减少，推动房价进一步上涨；消费者可选择的余地缩小，其权益难以得到保障。

　　焦点二：套内计价方式

　　《办法（草案）》提出的商品房计价方式由建筑面积改为套内建筑面积，不可避免成为争论焦点，支持者大加赞美，反对者也有条有理。

　　正方：能明明白白消费

　　张新雅（退休职工）：开发商为了有利于房屋的销售，常常故意隐瞒实际的房屋面积签合同，造成套内面积“缩水”、公摊面积大幅度增加的既成事实，继而又混淆概念，按建筑面积增加来结算，以损害买受人的权益而获利。虽然这些总是在相关法规和司法解释中都能找到答案，但最终解决大都要付出艰难的诉讼代价，这对买受人显然是不公平的。

　　反方：房价会急剧上涨

　　成都数家知名房地产企业：这将导致统计结果反映的商品房销售价格直接上涨15%以上，同时对于公摊面积超过25%的商铺、办公楼等使用性质的商品房，其销售价格直接上涨25%以上，这样的统计口径变化导致的房价急剧上涨恐怕会引起广大民众的不安和恐慌，同时也不利于真实客观地反映成都市乃至四川省的房价水平和宏观调控成果。

　　赵江民（成都市房产管理局处长）：国家规定，商品房计价方式可以按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套

　　(单元)计算3种方式，限制为只按套内面积计价，是对老百姓权利的剥夺和取消。

　　早报记者吴楚瞳摄影李国东

　　□同步播报 12月份新房房价上涨6.3％

　　据新华社电国家发展和改革委员会18日发布的数据显示，2006年12月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.3％，涨幅比上月提高0.5个百分点。

　　2006年12月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨4.2％，涨幅比上月回落1个百分点；非住宅商品房销售价格上涨4.6％，涨幅提高0.6个百分点。