楼价疯涨婚期一推再推

　　

2006年东莞房价的走势让人看不明白，楼价真该那么高吗？

　　惘

　　表情释义：

　　消费者说房价已经到了无法承受的地步了，但开盘现场仍然是人山人海；开发商说我的房子卖得并不贵，但开盘价一个比一个高。不论是消费者还是开发商，都不能百分之百地准确预见到市场的变幻，在无数错综复杂的链条交织而成的关系中，房价按照市场的规则在寻求平衡点，同时也给了东莞人一个迷惘的表情。

　　表情溯源：房价疯涨

　　商品房交易数据

　　时间

　　2005年前三季度

　　2006年前

　　三季度

　　同比增幅

　　面积(万㎡)

　　274.83

　　206.13

　　-25.00%

　　均价(元/㎡)

　　3453

　　3904

　　13.06%

　　住宅房交易数据

　　时间

　　2005年前

　　三季度

　　2006年前三季度

　　同比增幅

　　面积(万㎡)

　　243.55

　　188.29

　　-22.69%

　　均价(元/㎡)

　　3395

　　3713

　　9.39%

　　如果说房价的涨跌是老百姓与发展商的一种博弈的话，那么就结果来看，没有输家和赢家，在双方的交锋当中房价寻找到了一个利益的平衡点，但回顾去年房价的起落，依然让人惊心动魄却又迷惘，去年年初很多人认为将继续平淡，但到了4月份楼价开始发飙，一月之间东莞住宅价格普涨740多元，涨幅达到24.8％，很多人惊呼楼价要直逼广深了，而这时候国家出台的楼市“新政”，暂时熄灭了上涨的火焰。

　　在人们的观望中到了去年的7月，新中银·金色华庭的低价“炸弹”打破了这个平静，经过了惨淡的“黄金周”后，楼市价格开始步入平稳期，在缓缓的涨幅中迎接新的一年，2007房价走势如何？东莞的楼价到底要涨到何种程度？国家还会出台新的调控政策吗？不单单消费者，发展商、业内人士以及我们，都感到迷惘。

　　事件回顾：

　　楼价一月之间涨幅达24.8％

　　去年4月份，东莞住宅价格普涨740多元，一月之间，涨幅达到24.8％，5月份的楼价上涨幅度更加令人吃惊：5月1日之前，南城区某楼盘下订的时候价格还是4200元，而到了5月7日之后，价格已经升到4600多元每平方米。一个星期之内，飙升400多元。4月18日金地格林小城推出的三期，是该项目的收官之作，开盘当日均价4600元/平方米，第二天，保留单位推出，金地坦诚，均价上涨幅度的确近200元/平方米，而在2004年金地格林小城第一次推售时的价格仅仅为3400元/平方米，2005年5月1日二期公开发售时的均价是3700元/平方米。

　　与格林小城一路之隔的景湖春晓，在去年3月5日开始新推四栋楼后，发展商透露给外界的均价是4800元/平方米。回头看景湖春晓的价格曲线，该项目一期共1100多套单位，先后分五批推出，第一批推出是在2005年10月1日，实现均价4180元/平方米，第二批推售时价格攀升至4320元/平方米，第三批4570元/平方米，现在4800元/平方米的价格，是第四次推售。第五批在去年“五一”期间推出之后，现在均价已经到了5800元/平方米。

　　高端市场也一样的“涨势”吓人，2006年3月11日御花苑二期“空中别墅”公开发售，销售单价最高达12000元/平方米，均价也高达8300元/平方米。稍早一些时候推出的独立别墅，均价是15000元/平方米，最高单价达21000元/平方米。

　　而一期的独立别墅截至2005年5月份售罄时，均价也只是12000元/平方米。

　　专家点评：

　　楼盘供应量加大价格渐趋平稳

　　去年东莞楼市供应量大幅度增加，房价也大幅度上升。这看来是个违背供求规律的怪现象，而从东莞市房产管理局统计数据来看，东莞购房群体并没有过大的增长，但房价的上涨却也不是开发商的一厢之愿，而是实实在在的市场状况，广汇地产项目负责人认为。

　　2005年年底以来，东莞住宅房价一直保持着两位数的涨幅，特别是去年四五月份，东莞房价涨幅更是有点离谱，有的房价上涨程度在50％左右，这是一个不正常的现象，虽说这是市场自身调节的结果，但并不排除个别开发商恶意坐地起价的因素在内。

　　慧谷集团负责人在接受记者采访时就表示，东莞房价上涨的速度的确存在一定的问题，消费者应该对房价上升有一个理性的判断，在投资或置业过程中，消费者应该根据市场的实际情况进行购房，而不要盲目地乱置业。

　　高田地产总经理翁其怡表示，去年上半年虽然有六七十个盘看似有货要推出，市场供应量好像很大，但是从事实上市面上的整体供货量来看却不是很多，总共也才3000多套的样子。这样相对于从去年下半年中心区成形后看好市区楼市的一批买家，市面上有些供不应求。这样造成了一部分楼盘，尤其是素质比较高的楼盘因为供求不足而卖出个别较高的价格，是不足为奇的。

　　翁其怡表示，随着去年下半年楼盘供应量的加大，楼价一直是稳定而缓缓的上升，而市场价格也渐走向平稳。

　　2006东莞地产

　　大事记

　　2006年4月：城区楼价开始攀升，东莞住宅价格普涨740多元，涨幅达到24.8％。

　　2006年5月：楼价继续飞速上涨，南城区部分楼盘均价突破5000元/平方米，某楼盘一个星期每平方米涨400多元。

　　2006年6月：国家9部门联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被业内人士称为“国六条”细则，开始了新一轮的宏观调控，整个房地产业界震惊。

　　2006年7月：受国家宏观调控影响，发展商、消费者都产生了观望情绪，楼市价格上涨幅度以及成交量放缓。

　　2006年8月：新中银·金色华庭以每平方米低于同区域楼盘约1000元的低价开盘，引起市场震动。

　　2006年10月：黄金周楼市惨淡，房博会门可罗雀。

　　2006年12月：房价趋于稳定，涨幅缓慢。

　　按表说房：

　　销售量减少房价却一路高企

　　2006年上半年，商品房销售均价3709元/㎡，住宅销售均价3505元/㎡，较2005年上半年分别增长了16.23%和12.79%。5月 份，国家再一次出台一系列的宏观调控措施控制房地产市场的过度发展，持币观望的消费者比例不断增加，加上上半年的雨水天气影响，以及消费者在宏观调控下贷 款利率和首期提高等各方面的压力下，销售量明显下降。虽然国家相继出台了一系列的政策来调控楼价，但对于东莞上半年楼市来说影响不是太大，主要原因是东莞楼市房价还没有出现“泡沫”现象，而且随着品牌开发商在东莞开发项目的增多，楼盘素质普遍得到提高。

　　而到下半年，国家调控政策影响初步显现，2006年前三季度，东莞商品房销售均价3904元/㎡，住宅销售均价3713元/㎡，较2005年前三季度分别增长了13.06%和9.39%。 市场数据表明，国家相继出台的一系列政策，如贷款利率和首期提高等措施，在某一方面上抑制了部分消费者的冲动，使得销售量下降，但由于土地费用和建筑成本的不断增加，加上发展商对利润的无止境追求，使房价在销售减少的情况下还一路高企。去年第三季度，商品房销售均价达到4371元/㎡，住宅销售均价4225元/㎡，较前年同期分别上涨了11.48%和9.57%。

　　“很后悔没有在去年年初的时候定下那套房子，年中的时候我们又等着金域中央的开盘，结果开盘后房价超出了我们的承受能力，看了一年，房子还没有定，婚期也一推再推，也不知道该怎么办了，东莞房价今年到底还会不会涨？”在一家贸易公司工作的黄小姐迷惘地对记者说。

　　市民声音：

　　“我不会让自己沦为房奴”

　　《广州日报东莞新闻》购房团李先生：从东莞房地产的价格上涨过程中看，明眼人可以看出这是房地产商在用一个合法形式对购房者进行“抢劫”，一个月升740元，一个星期升400元，这是什么样的价格杠杆，在经济法范畴里面这是明显的垄断所带来的巨额利润，我不会去跟这种风，我尽量让自己不沦为房奴，如果到时候真的有需要，我会选择与人合作买地建房子，农民就可以建房子，最少我可以当自己的房地产商。

　　《广州日报东莞新闻》购房团王小姐：从2004年开始，随着东莞城建的发展，越来越多的外地人选择了在东莞置业，而此时新一轮的土地开发又开始了，再加上外围的开发商大举进入东莞的楼市，新的楼盘加上新的风格，自然就成了炒楼者的资本，再加上东莞商业圈地开始，大环境带动小环境，自然就是涨声一片，但是实际上东莞的购买力没有开发商想象中那么坚挺，如果涨得实在无法忍受，我想大部分的人还是会冷静思考的。