政策动作频频股市阵阵惊呼 地产股将何去何从？

　　政策动作频频股市阵阵惊呼 地产股将何去何从？中新社发 井韦 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　央行正式上调银行存款准备金率0.5%之后，内地及香港股市的上市房企，却出现不同程度的股价飙升

　　1月16日傍晚，国家税务总局网站公布，从今年2月1日起，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。第二天，内地房地产股出现暴跌

　　48小时地产股股价跌宕起伏，引发股市阵阵惊呼

　　1月15日，央行正式上调银行存款准备金率0.5%。这是继去年多次上调准备金率后，央行再一次控制银行放贷冲动，而资金密集型的房地产业在外界看来更是首当其冲。

　　然而紧随其后，内地及香港股市的上市房企，却出现不同程度的股价飙升。其中，内地股市多个上市房企冲击涨停，香港股市多个内地概念房企被外资机构调高评级。但1月16日傍晚，国家税务总局网站公布，从今年2月1日起，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算，“对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”业界认为，该税种的调整征收，将对房地产企业的利润造成重大影响。

　　随即第二天，内地房地产股出现暴跌。

　　股价高起高落

　　1月15日，地产龙头股万科A涨停，收报18元/股以上；广州的老牌房企东华实业涨停，收报4.9元/股以上。

　　1月16日，更多地产股加入涨停行列，包括保利地产、珠江实业、中华企业、九龙山、中粮地产等。其中保利地产一日内上涨5.26元/股，成为首个涨停的房地产高价股。而且前一日涨停的东华实业在16日涨幅超过9%，万科A则超过8%。其中万科的市值在两日内增长超过100亿元，保利地产增值约30亿元。

　　《第一财经日报》致电万科、保利、东华实业等公司，其集团的媒体负责人均表示近期未存在应披露而未披露的利好消息，股价波动纯粹是市场行为。不过他们强调，在内地城市化进程中，优质房企将受益于大势。

　　但1月17日，房地产股便被打回原形。当日收市内地股市共有20家跌停，包括东华实业、保利地产、万科A、万科B、中华企业等。14家跌幅超过9%。大部分地产股的跌停封单都超过了百万股。

　　港股的中资地产股也开市急泻，富力(2777.HK)、合生创展(0754.HK)跌幅较大﹐全日下跌6%~7%。世茂(0813.HK)﹑雅居乐(3383.HK)﹑绿城(3900.HK)﹑上海复地(2337.HK)﹑首创置业(2868.HK)﹑上海置业(1207.HK)等跌幅介乎3%至6%。

　　国税总局的通知则重新调整了土地增值税的征收办法。

　　对于众多上市房企来说，一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力，但在具体影响上对各家房地产开发商来说不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算，原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。

　　对于进军一线城市的房企来说，这笔开支将成为不小的负担。因目前上海、北京以及广州的预征额多为房屋销售价格的1%~3%左右。在新会计准则实施后土地重新估值的情况下﹐土地增值税的清算无疑将给开发商带来成本压力。

　　[1]