地产商自辩政策不碍业绩 分析称理论上利润将降

　　2007年1月17日获悉，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30％--60％不等的土地增值税。据业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。中新社发 黄正胜 摄

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　　中新网1月19日电据《上海证券报》报道，继18日万科A等公告其2006年业绩不会受土地增值税征收政策影响之后，19日又有数十家上市房地产公司齐齐发布内容大致相同的公告。这些公司表示，清算征税不影响公司2006年的业绩，或影响有限。

　　据报道，在公告中直接表示2006年业绩不受影响的公司包括：保利地产、金融街、上实发展、中华企业、华业地产、栖霞建设、天房发展、ST江纸、珠江实业、九龙山、金山开发等。

　　除表示不影响2006年业绩的公司，另有多家上市公司表示，受土地增值税征收政策影响有限，包括：外高桥、北京城建、万通先锋、天地源、东华实业、上海新梅、空港股份、华发股份、东华实业、美都控股等。

　　此外，直接披露了受此政策影响将导致净利润减少的公司只有S*ST庆丰一家。在公告中，S*ST庆丰称，目前正在开发的和已竣工的几个项目在销售时已预缴了土地增值税，公司将按《通知》精神认真进行土地增值税清算，预计受土地增值税影响将减少净利润约200万元。

　　此外，有不少房地产行业分析师认为，理论上，房地产开发商的净利润将下降5%-13%。光大证券研究员赵强在18日的研究报告中指出，土地增值税四个临界点所对应的毛利率分别是：23.1%、48.7%、61.5%、74.4%，当毛利率低于23.1%时，实际上不需要缴税。目前，房地产项目的平均毛利率在25%-30%之间，在按实清算的情况下，对净利润的影响大约是“下降5%-13%”。当项目的毛利率超过了50%，则对净利润的影响将超过27%。(岳敬飞）