公众对稳定房价的信心大幅下滑

　　房价长期居高不下，到底该怨谁？上周，中国青年报社会调查中心联合新浪网新闻中心、北京益派市场咨询有限公司ePanel在线调查平台，对2582名公众进行的专项调查发现，受访者普遍认为，地方政府缺乏调控的积极性（67.5％）、开发商过于暴利（60.7％）、国家宏观调控政策效果不明显（40.3％）这三方面因素，应该对目前房价过高的局面负主要责任。

　　记者注意到，与两年前相比，公众对房价居高不下的原因的判断已经发生了不小的变化。2005年5月，本报社调中心对北京、上海、深圳、沈阳4个城市500名居民进行的电话随机调查发现，受访者认为造成房价高的3个最主要因素是：投资房市者的炒作（51.6％）、开发商的利润过高（44.7％）、城市人口的过快增长（38.9％）。

　　比较前后两次调查结果不难发现，公众注意力的焦点已悄然转移。除了开发商的因素之外，多数公众更倾向于把目前房价过高的原因归结于政府调控不力——其中，地方政府尤其应该承担主要责任。

　　两年前，本报社调中心的调查发现，58.9％的公众相信房价能得到有效遏制，而今天，这一比例已下滑至20.6％。

　　“房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平这样说。2006年年末结束的中央经济工作会议明确提出，2007年将继续宏观调控，抑制房价过快上涨。

　　尽管公众预期比较悲观，但在谈到未来一年的房价走势时，27.8％的受访者预测房价将会在2007年“继续疯涨”，49.7％的人认为可能会“略有上涨”。相比之下，认为“维持不变”和“有所下降”的比例分别只有7．5％和13.1％。

　　中国社科院经济研究所袁秀明博士分析认为，中国近几年房价连续上涨，但房屋租金价格却基本不变，说明房价上涨已失去理性。而中国社会科学院近日发布的《2007年世界经济形势分析与预测》黄皮书也警告说，中国应该记取日本当年的房地产泡沫教训，避免重蹈覆辙。

　　值得注意的是，房价涨幅如此之高、速度如此之快，已经明显打击了公众的购房热情。本报调查发现，在2007年有购房意向的公众占20.4％，49.9％的人则明确表示“肯定不买”。

　　高昂的房价令人望而却步，加薪速度明显落后于房价涨幅，也直接影响了购房人的心理承受能力。调查发现，2007年薪水明显上升的公众只有5．5％，略有上涨的占35.2％。因此，38.4％的人坦言自己“根本买不起房”，分别有33.1％和21.7％的人认为自己只能负担得起“经济适用房”和“去城乡接合部买商品房”。只有6．8％的人相信自己有能力“在市中心或繁华地段购房”。

　　需要注意的是，在公众普遍悲观预期的同时，也有人认为，需要给政府一段时间。本报调查显示，18.1％的公众认为，目前房价过高的原因可能在于，“宏观调控的效应需要一段时间，目前尚未显现”。（2311204）

　　据中国青年报