"婴儿潮"将成购买主力 15年内房价下跌可能性小

　　1月07日，国家统计局北京调查总队和北京市统计局共同发布了针对全国70个大中城市的房屋销售价格指数调查。调查显示：2006年1至11月，北京的房屋销售价格总指数为108.7%，居全国第四位。居前3位的城市分别是深圳、大连和呼和浩特，另外天津、重庆、上海的房价指数分别为第10位、第51位和第70位。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网1月25日电 据《中华工商时报》报道，近日发布的“2005-2006中国房地产市场报告”(REICO报告)认为，未来15年是中国经济社会发展的“人口红利期”，“婴儿潮”将成为购买主力，未来15年房价下跌可能性很小。

　　据悉，REICO报告提出了“婴儿潮”概念。认为，由于中国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘中国房地产市场的长期运行趋势。

　　“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

　　REICO报告推断，2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45岁群体的住房改善需求和投资需求将会刺激房地产市场的发展，房价仍会持续上涨；2010-2020年，婚龄人口对于住房的刚性需求将会再度增加，而45岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失，全国房价仍然没有下跌的理由。对全国房价而言，并不能排除未来15年内个别地区房价会出现下降。(陆昀）