上海部分楼盘逆市涨价藏猫腻 提价其实为"打折"

　　宏观调控对上海楼市已初显成效（资料图片）中新社发 吴芒子 摄

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　　新年前两周的上海楼市，虽然成交量连续下滑，但成交价格却有所“上升”。昨日，早报记者从天天房展网获悉，部分楼盘甚至出现了逆市提价的情况。不过，天天房展网的分析师江水表示，开发商逆市提价，不表示这些楼盘的价格真的上涨，“其实是为了给购房者提供更好的折扣”。

　　三楼盘逆市涨价

　　天天房展网提供的信息显示，位于静安区新闸路的“远中风华园”1月份新推的一期房源，报价比去年7月涨了4000元/平方米。2006年7月，该项目推出的一期房源，报价为34000元/平方米，2007年1月推盘报价38000元/平方米。

　　位于浦东新区永泰路的“金谊河畔”，2006年11月推盘报价8000元/平方米，2007年1月推盘报价8600～8900元/平方米，上涨了600～900元/平方米。

　　金山区的楼盘“金山豪庭”，2006年11月推盘报价4300元/平方米，2007年1月推盘报价4650元/平方米，上涨了350元/平方米。

　　据悉，这些楼盘的报价是天天房展网在新盘推盘时从售楼处所得的对外报价，同时也是这些楼盘每期推出房源时在网上房地产备案登记的价格。

　　实际成交价远低报价

　　虽然以上几个楼盘的报价都有不同程度的上涨，但同样从天天房展网获得的以上几个楼盘的实际成交价则远没有那么高，有些甚至低于去年底的报价。

　　其中“远中风华园”1月16日新推楼盘报价38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均价33494元/平方米。

　　“金谊河畔”，1月份推盘报价8600～8900元/平方米，截至23日，实际成交130套，面积15196.15平方米，均价7999元/平方米。

　　“金山豪庭”1月推盘报价4650元/平方米，截止23日，实际成交套数为17套，面积2290平方米，均价4379元/平方米。

　　提价因为楼盘品质好？

　　远中风华楼开发商有关负责人在接受记者采访时说，“逆市提价是因为我们楼盘的品质好，在市场不好的时候，仍然销售火爆。上一期我们的单价是28500元，现在是30000多元。”

　　他强调说：“我们从来没有报过38000元/平方米这么高的价格。我们的楼盘不可能有议价空间。”

　　但是，早报记者通过上海房地局官方网站网上房地产查询的数据显示，远中风华楼1月份推出房源在网上备案系统登记的价格确实是38000元/平方米。而记者电话咨询该楼盘售楼处时，对方给出的报价是均价36000元/平方米。为留“讨价还价”空间？天天房展网分析师江水表示，目前很多楼盘在销售过程中都存在这样的情况，开发商在开盘时，先把报价稍微调高一下，留给购房者一些还价的空间。所以，最终成交价格甚至低于前面一期房源的报价。

　　“这主要是现在楼市以自住需求为主，自住购房者不同于投资购房者，他们在买房时往往希望可以有一个‘讨价还价’的空间。”分析师江水表示。

　　(来源：东方早报 作者：梁文汇）