广州6000套住宅春节将入市 大户型及高价盘为主

　　（图片来源：信息时报）

　　日前，记者从经纬、中原等多家地产中介获悉，今年春节期间，广州商品住宅市场共有近6000套的新货入市，市场的可售货量将基本维持在2.8万套左右。业内人士认为，不少地产集团在春节期间都有不同程度的折扣优惠，因此，细心淘货一定可以有收获。

　　大户型及高价盘为主

　　按照楼市自身的发展特征，春节前后将是一个相对低潮的时期，劳碌一年的营销人员可以得到适当休整。但从楼市发展惯性及目前的发展状况来看，春节将承元旦“小旺市”之威，继续呈现稳健、乐观的发展态势，同比去年要热闹一些。

　　据经纬地产市场调研部调查发现，元旦至春节期间，广州商品住宅市场共有近6000套的新货入市，市场的可售货量将基本维持在2.8万套左右，大户型、高价盘仍是楼市的主导力量。

　　其中，天河区是中心城区中最大的供应区域，可售货量接近4500套。保利林海山庄、时代花生、尚东美御、中海璟晖华庭、保利心语花园等都已成为楼市的热点楼盘。值得一提的是，老城区将成为今年楼市的一大亮点，并在2007年初就将有所展现。中海锦城南苑、西关新寓、龙锦大厦、恒荔湾畔等新盘、新货的推出，为准备在老城区置业的购房者提供了较多的选择。

　　年底楼市“量价双升”

　　据阳光家缘网统计，截至2007年1月23日，广州商品住宅共成交了55.23万平方米，日均2.4万平方米的交易量，已超过了去年10月的日均交易量(2.2万平方米)；成交均价首次攀升至7696元/平方米。可见，2006年底及今年元旦楼市的成交还是比较理想的。

　　经纬地产调研部主任吴定金分析认为，2006年底(其中12月成交72万平方米)及今年1月广州楼市出现难得的供销两旺，表明有相当一部分的购房者已经走出观望。多重因素促成了年底及元旦楼市的上涨，其中两种因素起到了非常重要的作用：一是供应及成交比例继续向中高端倾斜，即高价楼盘或区域的供应、成交比例环比有所提高；二是购房者的需求开始释放，供求双方的力量对比开始朝着更有利于发展商的一方转化。

　　精明提示 买房别忘货比三家

　　从年底到春节期间，广州各大开发商都会推出不同程度的优惠折扣，虽然买家面临着很好的购房时机，但专业人士还是提醒消费者，越是买房的高峰，越要擦亮双眼，做到货比三家。同时，一些有购房经验的买家还支招，买房也需掌握一定“讨价还价”的技巧。

　　专业人士表示，目前是2006年最后一次推货高峰，发展商为了资金回笼以及明年新组团的上市，需要尽快将一些尾货“处理”掉，因此，也给发展商造成了心理“软弱”的一面，所以消费者买房之前一定要货比三家，选定了区域之后，周边数个楼盘的存货情况都要了如指掌。专家提醒，不排除一些发展商提高楼价后再“打折”，因此，需要买家对楼盘折前折后的价格进行摸底。

　　另外，在看样板房的时候，千万别流露出很喜欢的眼神，要多对产品挑毛病，以争取“杀价”的空间，若是价格砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，作出缓兵之计。只要还有降价空间，发展商是不会轻易放过每一个客户的。

　　(来源：信息时报 作者：罗莎琳）