租售价格比远低于美国 京城房价未背离真实价值

　　1月9日，市民在北京五环外一处即将封顶楼盘看房。据悉，该楼盘1月中旬开盘，开盘价高达每平方米8000元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。中新社发 吴芒子 摄

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　　据21世纪不动产的监测数据显示，2006年北京一居室普通住宅的租售价格比(住房价格除以全年租金)为20.21；二居室普通住宅的租售价格比为23.32；三居室普通住宅的租售价格比为23.52。这一水平同2003年全美平均租售价格比相近，但远低于美国一些主要大城市的租售价格比。因此业内专家分析，处在城市化发展中的北京，其房价并未完全背离住房的真实价值。

　　据了解，美国住宅市场从2001年至2004年，经历了一段房价持续上涨的时期，新房平均价格增幅为27.4%。全美房产业主的净资产由1999年年底的5.9万亿美元上升到9.6万亿美元，这与目前中国房地产市场有着相似的特征。

　　美国得克萨斯A&M大学房地产中心经济学家Anari博士选取本轮房价快速上升周期中的2003年，根据美国统计局数据对全美39个主要城市的租售价格比进行了统计。统计结果显示，2003年全美平均租售价格比值为22.04。美国一些大城市的租售价格比都在30以上，例如：华盛顿为31.43，纽约为35.16，洛杉矶为39.74，旧金山更是高达46.84。

　　21世纪不动产分析师认为，房价上涨受多种因素影响，如人口的增长，住房建筑成本的增长，银行的低利率等。房屋总价与房产全年租金的比值，可以反映出房产价格与真实价值的背离程度。虽然近年来北京房价上涨较快，但参照美国来看，现在北京房地产市场的租售比数据，还在合理范围之内。

　　(来源：中国证券报 作者：林喆）