报告显示宁波楼市涨幅微落 中小套型成开发主流

　　中新社宁波一月二十六日电(记者白林淼)浙江宁波市城调队最新公布的《二00六年宁波市房地产价格变动情况》显示：二00六年，宁波房屋销售价格上涨百分之二点二，涨幅比二00五年回落四个百分点，在全年二百八十公顷住宅开发用地中，中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房占七成。

　　宁波市城调队提供的数据显示，二00六年十二月二十五日和二十六日两天，宁波市国土资源局接连举行两场土地出让会，共出让十一幅地块。其中，华辰北九号地块，竞价从楼面地价每平方米两千七百八十元人民币起，一路飙升至六千四百九十元，出让总价近十四点四亿元人民币，创下了宁波迄今为止住宅用地单价和总价两项纪录。

　　专家指出，宁波可供房地产开发的土地供应量总体上偏少，稀缺的土地资源成为众多开发商角逐的对象，可现在的宁波楼市又以大套型住宅房居多。由于地价不断上升，开发企业为追求利润最大化，普遍在市区建造高档的、大户型的住房，以致新开发的商品房单位面积价格和单套价位偏高，这对于普通居民，特别是中低收入家庭和拆迁居民家庭来说确实很难承受。

　　从房屋空置面积也可窥一斑，截至二00六年十二月底，宁波市商品房空置面积达一百三十五万平方米，同比增长百分之九点一。其中，空置住宅面积八十点七万平方米，同比增长百分之五点五。

　　此前宁波市城调队专门所做的一项调查结果也表明，在商品房空置面积中，空置一年内的占了百分之五十六点七，一至三年的空置增幅达百分之一百八十三点三，占了百分之四十点五，空置三年及以上的增幅为百分之十七点八，仅占百分之二点八。这充分反映了目前宁波房地产市场待销房源有所增加，而待销的普通住宅房以大套型居多。

　　据了解，为确保九十平方米以下中小套型住房比例，宁波市对去年六月一日前已审批未取得建设工程规划许可证的住宅项目逐个落实调整要求，对六月一日以后新审批的住宅项目严格把关。

　　业内人士认为，随着“国六条”和九部委“意见”的相继出台，以及与之相配套的地方细则陆续出台和落实，今后宁波商品住房市场上大套型唱主角的局面将会扭转。不过，宁波房价要出现由涨转跌拐点的可能性还是不大。