经济适用房将公开卖

　　本报记者崔鲸涛报道 今年，中低收入家庭将有望买到经济适用房。昨天，市建委副主任张家明在媒体见面会上披露，今年经济适用房除了继续定向销售外，还将有部分房源公开销售给中低收入的家庭，但购买资格和审核将更加严格。

　　张家明介绍说，北京市房地产供应目前存在结构失衡的现象，三、四环以内的房价偏高，而中低价房很紧缺。为此，今年本市将加大保障性住房的建设，满足中低收入和低保家庭的住房需求。今年北京将新开工中低价位商品住宅300万平方米、经济适用房200万平方米，建设和收购30万平方米廉租住房。

　　今年的经济适用房将扩大销售对象的范围，不再仅限于解危排险、文保区疏散、奥运及重点工程动迁居民。张家明透露：“今年一定会拿出一部分经济适用房面向社会中低收入家庭销售。”但同时张家明也强调，审核的程序将会非常严格，具体的标准目前正在研究中。

　　张家明还表示，今后经济适用房要从低价商品房转变为保障性住房，因此，政府将会成立专门的审核机构，配备数量充足的审核人员，严格审核审批过程，以保障真正符合条件的人住进经济适用房。审核权将下放到区县，经济适用房购买人有望在社区公示，接受监督。

　　关于这一机构的成立时间，张家明表示目前已经有了初步方案，将会在今年很快落实。

　　限价房选址锁定五大边缘集团

　　对于本市今年将新建的中低价位商品房选址问题，张家明介绍说，这些限价房将集中在轨道交通周边、大容量快速公交等交通方便的地区。今年及明后年，中低价位商品住宅选址将集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五个边缘集团。另外，通州、顺义、亦庄三个新城也会加以考虑。

　　张家明说，像石景山区为保障门头沟采矿区的居民安全，将会建一批中低价位的住房。在朝阳、丰台的一些地区，由于一些轨道交通和重点工程的建设，涉及到拆迁问题，因此这些地区需要建设一定数量的中低价位房。

　　张家明表示，经济适用房选址方向与中低价位商品房相类似。

　　经适房今后“租售并举”

　　针对买不起经济适房的低收入群体，目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。

　　张家明介绍说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前正在研究，今年即将开始试点。

　　去年所售经济房上市政策有变

　　张家明说，对于经济适用房的转卖，北京市原来的规定是购得五年内的可以按原价格标准转售给符合经济适用房购买条件的家庭，五年之后的可以按市场价转售，但要收取10%的综合地价补偿。“现在看，这一善意的政策有可能被不法分子利用，今后北京市将对此作出调整。从2006年销售的经济适用房开始，已出台回购等一系列政策。”

　　相关新闻石景山80万平方米限价房明年开建

　　本报讯 （记者 郭静） 昨天，石景山区区长周茂非透露，石景山区规划的80万平方米的小户型限价商品房将在年内启动，明年动工建设。“限价商品房房价会比商品房低很多。”此外，衙门口地区的8万平方米的经济适用房工程将在年底开工。

　　未来5年，石景山区计划拆迁2万户居民，因此针对拆迁户的安置，将启动定向安置限价商品房建设。限价商品房将实行三个限定：限定购买对象、限定房价、限定户型面积。

　　5年内石景山区计划开发80万平方米的限价房，定向安置拆迁户，限价房主要集中在老古城、刘娘府和五里坨地区。限价商品房将严格限定购买对象，定向卖给拆迁户，而户型一、二、三居室分别限定在：50、70、90平方米。

　　对于限价商品房房价，石景山区建委有关负责人表示，会综合考虑同地段商品房价格与拆迁补偿标准以及土地一级开发成本，最终价格会略高于经济适用房房价，但肯定会低于商品房房价。

　　这位负责人还表示，限价房在出售给拆迁户后还有富余的情况下，也会考虑向社会出售。