保有税"山雨欲来" 超140平米大户型房源月增1成

　　大户型保有税“山雨欲来”中新社发 黄正胜 摄

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　　传统楼市淡季里，房源和客户登记量明显减少，但近期登记出售大户型房产的数量却逆市上涨。记者从京城几家中介公司门店了解到这一状况。据链家地产统计，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源挂牌量相比上月上升11.3%。

　　保有税传闻加速大户型抛售

　　“如果未来养140平方米以上的房子成本很高，就考虑不如现在卖了，把钱再投到其他领域赚钱。”前来中介门店登记出售房产的李先生告诉记者，自己5年前投资一套148平方米的大户型出租，目前其房产刚跨进免缴营业税、个税等费用的范畴，考虑到未来有可能因养房成本增加而使其收益大打折扣，故决定出售。

　　链家地产市场研发中心调查发现，建设部再提针对大户型征收保有税，促使部分大户型持有者选择出售房产。目前140平方米以上的大户型占二手房交易量的5%左右。

　　大户型依旧没有摆脱市场冷遇

　　中大恒基市场部人士介绍，同样处于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大户型更少人问津。“在天通苑闲置的大户型，出售单价每平方米多为4000元左右，但由于总价高、税费多，所以销售一直不是很好，一般销售周期都在3个月左右。”该人士说。记者通过多家中介获悉，由于二手房紧俏，一般房源销售周期仅为两周。

　　来自链家地产的统计显示，140平方米以上的大户型本期成交量环比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%。其市场研发中心主任王志伟分析说：“未来政策将对非普通住宅的调控相对更严格，实行新政趋势已露端倪。出于这种预期，部分购房者将需求转移或者选择暂时观望，导致大户型成交量出现了下降。”

　　业界观点购买大户型正当时

　　赋税增加、租金水平一再走低……当很多人对大户型不再看好时，信一天不动产市场部的罗煜却说：“现在不失为购买大户型的好时机。”他认为，“90平方米占七成”和“民宅禁商”两项政策对大户型的影响深远，尤其在未来新建的商品房中，大户型更显珍贵。此时，投资者出于对政策的预期而大量抛售大户型，房源的增加反而给待购人无论从价格还是户型、区位上更多的选择机会。在房价涨声一片的大背景下，大户型由于自身总价高的特性，涨幅不及其他类型的房屋。

　　“事实上，无论是学生合租还是三代人合住，大户型这种市场需求会长年存在。一直以来，大户型的真正价值未完全体现出来，几年后随着其不可复制的区域稀缺性才会逐渐释放。”罗煜建议，购房者选择交通便利且周边配套成熟的大户型，无论自住还是出租，目前都是可以考虑的。

　　（来源：北京晨报 作者：王丽娅）