06年北京成交土地6成出五环 未来新房向郊区倾斜

　　2006年成交土地中远郊区县加上五环外的近郊土地，五环外的土地成交量占比已经高达57%。中新社发 鲁谷 摄

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　　2006年成交土地中远郊区县加上五环外的近郊土地，五环外的土地成交量占比已经高达57%。换言之，今后一两年上市的新房，有六成建在五环外。

　　从成交土地的区域分布看，2006年八大城区成交面积所占的比例为47.13%。在八大城区中，朝阳区的土地市场最受各方关注，今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的13.95%，远领先于其他区域，成交均价4454.63元／平方米。而且，本年度居住用地中两个“最高”：楼面地价最高的工体4号地(楼面地价成交价11015元／平方米)以及总价最高的广渠路36号地(总成交价26亿元)均位于朝阳区。

　　从成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，土地供应继续向五环外的郊县倾斜。2006年远郊区县所占的比例已经达到土地市场总体成交面积的41%，如果再加上位于五环外的近郊土地，那么，位于五环外的郊县土地成交量占比已经高达57%。换言之，今后一两年上市的新房，有六成建在五环外。

　　昨日，记者根据北京市土地整理储备中心网上数据统计后发现，2006年北京土地招拍挂市场共成交土地799.4公顷，其中建设用地面积544.3公顷。成交土地规划建筑面积884.7万平方米，较2005年同期相比增长了104.4%。成交土地86宗，而前年只有48宗。

　　2006年土地市场总体成交价格2975.35元／平方米，有34宗土地以起始价成交。

　　从目前北京土地储备中心推出的地块信息看，2006年北京市共推出招拍挂地块面积约1086公顷，对比年初的土地供应计划，即1900公顷的商品房用地，商品房用地还有约814公顷的供地缺口。

　　2006年土地成交环线占比

　　二环以内 0%

　　二环-三环 12%

　　三环-四环 20%

　　四环-五环 11%

　　五环外近郊 16%

　　远郊区县 41%

　　（来源：北京娱乐信报 作者：蔡雪婧）