“买得起马配不起鞍” 房价降就能买得起房吗？

　　图为北京CBD商业区楼盘。2007年1月25日，从北京市房地产交易所获悉，2006年北京住宅平均销售价格达8050元/平米，均价同比去年上涨了20%。数据显示，2006年住宅市场销售总面积达1691万平米，其中普通住宅销售面积1601万平米，公寓销售面积68万平米。 2006年北京房价单价年涨2227元，CBD核心商业区的北京房地产楼盘中新社发 吴芒子 摄

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　　对于绝大多数北京市民来说，房价居高不下是他们最关心、最直接、最现实的问题。《2007：中国首都经济发展报告》中预计，北京市房价仍然有一定的上升空间，但上升的空间不大，房价将在2-3年后开始下降。

　　笔者看到这条消息的时候，着实高兴了一把。但在高兴之余，又多了几分疑惑，北京的房价2-3年后真的能降吗？究竟能降多少？降低后能从根本上解决北京市民的住房问题吗？

　　先来看看现实中的问题吧。目前北京的房价一般都在每平方米5000元到2万元之间，而北京市民的月基本工资高一些的在3000元到5000元之间，如果每平方米8000元，首付20%，买一套90平方米的新房需要贷款57.6万元，按现有的商业贷款利率、贷款期限30年，需付月供3100元，也许有些人买得起房，但正如俗话说的那样，“买得起马配不起鞍”。当买了新房以后，得交物业费、取暖费、停车费等等，再加上日常生活两三千元的开销，以这样的情况看，北京市民买房还真得仔细算计算计了。

　　住房问题，只靠降低房价就能解决吗？房价降了，人们的收入不提高，结果问题还是解决不了。

　　再看看北京现在有多少“房奴”，这些人为了买房，交房屋贷款，哪个人不是拼命地挣钱。所以笔者真的很希望2-3年后房价下降的同时人们的收入也能相应地提高。只有当人们的收入与房价形成一个适当的比例，房价才趋于合理，“房奴”才会消失，居者有其屋的理想才能实现。

　　(来源：北京商报 作者：周述）