一扫求大奢华之风 沪楼市褪尽奢华“小房”当红

　　中新社上海二月二日电题：沪楼市褪尽奢华“小房”当红

　　中新社记者 褚婷婷

　　新年伊始，由去年下半年开始的小房型物业成交暖流继续在沪楼市走强，无论是在二手房市场还是新上市房产，成交量小高峰不断涌现，不仅一扫原先沪楼市中大面积、豪华型物业盛行的奢华之风，更为新年上海楼市定下了房价平稳、经济小房为主旋律的健康基调。

　　今日，记者从沪上一些房产中介机构获悉，临近春节，不少有自住需求的沪上市民纷纷集中选购合适二手房，其中九成市民都直接冲小户型房源而来。“由于小户型物业总价低，一些偏爱居住在闹市中心的上海本地购房客从经济实惠角度考虑把目光都聚集在市中心的此类二手物业，而一些有新婚用房需求的年轻人，迫于经济压力，尽管地段选择偏远些，但房型选择上也宁小勿大。”在宝山区经营房产中介的李先生这样向记者表示。据他介绍，进入今年一月，一些经过长期观望的市民，基于自住需求，开始加速置业计划，而他连日来促成的几桩二手房买卖几乎全部是一百平方米以下的小户型房产。

　　据悉，这股小户型热不仅波及二手房市场，新房销售上表现也尤为瞩目。上海西南郊松江区某个户型为七十七平方米至九十三平方米的两房和小三房的楼盘，上个月一上市就创造了日销售一百套的惊人成绩，首批近二百套房源两日内便售出九成，这几日临近春节，前往咨询打探的市民仍络绎不绝。

　　据业内人士介绍，小户型的走热早在去年七、八月淡季之时，就在沪上楼市初现锋芒。位于宝山区的某物业在去年夏天推出五十六至七十六平方米小户型后，一个月内就迅速消化了两幢小高层和一幢多层。

　　小户型物业在沪上的走热，从另一侧面也反衬了如今大户型物业在沪上的“凄凉”境遇。记者走访位于浦东滨江、浦西古北虹桥一带的几处高档物业发现，那里几乎都是门可罗雀，新造好的大房型高档物业因乏人问津而闲置，一些大房型二手物业业主因担心春节后楼市“变脸”跳水，而纷纷在节前集中抛售，但因价高而无人接盘。一些别墅物业索性为促销开始电话随机逐一推荐，希望借此觅到个别有意豪华物业的客户。

　　此间有分析人士认为，经过宏观调控后的上海楼市，虽然没有了投资客的追捧，但却有源源不断的自住需求补充到市场中来，而经过近两年的观望对峙，如今这种自住需求正逐渐在小户型房产市场快速释放，表现了上海楼市有着强劲需求的健康面，而由此带动的楼市暖流，也将随着政府引导下小户型供应的进一步放量，继续在上海楼市一路高歌，支撑全年楼市行情。