综述：广州“三限双竞”能否带动广州楼价下降

　　数据表明，广州房地产市场在逐渐升温。中新社资料图 李江松 摄

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　　中新社广州二月三日电(记者 陈建)最近，首例“三限双竞”地(在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价)在广州正式开标，广州科学城H3、H4地块拍出空前低房价，其中H4地块房价更限于四千元/平方米内。“超低价”重返楼市，对市民是喜，对开发商是忧？各界对此有不同看法。

　　此次采取“三限双竞”方式后，该项目最高房价将比原来同区域项目的卖地地价还要低。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，关于“三限双竞”房的利润问题，市民对于开发商的利润问题存在误读。“开发商开发存在利润是必然的，虽然在‘三限双竞’房中，开发商的暴利不会存在，但是从总体上来说，开发商是依然有百分之十的利润的。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，从性质上来说，“三限双竞”房仍然是商品房，四千元/平方米的房价并非是中低收入者所适用，其楼价对于他们来说也是难以承担的。对于中低收入者来说，保障型住房才是他们的合适选择。

　　据悉，目前科学城洋房售价在五千到六千元/平方米，而广州市区楼价均价已经超过七千元/平方米，一两年后推出市场的H3和H4项目房价必然要比一般商品房房价低。尤其是限房价四千元/平方米的H4地块，甚至比黄埔、番禺地区目前五千元/平方米的均价还要低。

　　广州光大地产董事副总经理表示，此次招标出让三限地首先说明政府的土地出让方式、游戏规则正在改变，“三限双竞”地的推出，对楼价的影响更多的是心理上的影响，它显示的是政府的卖地政策导向，对今后拿地有指导意义。

　　陈洪志同时表示，去年广州一手住宅成交量就达到九百二十五万平方米，供应量也相差无几，而未来两年广州住宅供应量在一千万平方米左右，四千元/平方米的限价房地块只有二十八万平方米的住宅面积，仅是年供应量的百分之二点八，对目前广州整体楼价的冲击不会大。但如果政府以后卖地都采取这种方式的话，对广州楼价会有较大的影响。(完)