“限外令”难撼北京房价 影响微弱市场反应平淡

　　2007年1月23日消息，尽管去年年底各大专业机构都低调预测了今年外资进入商业地产市场的热情，但2007年开年，就有不少新案例出现。除太古和摩根联手、以巨资控股新三里屯外，记者从业内了解到，1-2月份已经敲定及即将敲定外资投资或收购的商业地产不在少数。中新社发 吴芒子 摄

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　　北京市建委、北京市政府外事办公室、北京市公安局、北京市工商局、北京市商务局2日联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对境外机构、境外个人在北京购买商品住宅作出一系列明确规定。

　　“限外令”的出台，给一年多来持续高热不退的北京房地产市场带来一丝波动。

　　“身份认定”和“行为判定”是“限外令”的关键

　　“限外令”是北京市2007年对一路“高歌猛进”的房地产市场祭出的第一道“杀手锏”。此间分析人士认为，新政策中最为要害的是对境外机构、境外个人身份认定和行为判定作出了详细规定：个人购买要出具居留状况证明，机构购买则强调必须是自用。

　　记者从北京市建委房屋交易市场管理处获悉，今后，境外个人的购房情况将被录入北京市统一的信息平台“交易权属管理系统”，验证境外个人的购房套数，如发现不是第一套购房，将不予办理登记手续。

　　新政策明确规定，境外机构对购买商品房进行出租、出售等经营活动，遵循商业存在的原则，必须申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。业内人士表示：“各部门联手进行身份认定和行为判定，基本堵住了境外个人和机构投资炒房的通道。”

　　市场反应平淡：“限定政策出台是早晚的事”

　　“限外令”出台后，记者电话采访了几个北京市黄金地段的外销楼盘。楼盘销售人员告诉记者：“其实，从去年下半年开始，外国人来看房买房的就开始渐渐少了。这两天，针对外国人的楼盘销售情况并没有发生特别明显的变化。”

　　据了解，为了防止境外热钱炒房，有关部门对境外机构和个人的购房政策早在研究之中。2006年7月20日，北京市建委给开发企业下发了紧急通知，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不符合此条件不得购买商品房。

　　据统计，北京市建委紧急通知下发后三个月，以外资身份在京城购买写字楼散售面积的客户成交套数仅为12套，成交面积为2846平方米。而在政策发布前的三个月内，外资购买写字楼成交89套，成交面积12687平方米，政策前后对比交易量下降了将近六成。

　　一位销售经理告诉记者：“从去年下半年起，业内都在传限定政策出台是早晚的事。”

　　“限外令”对北京房价影响微弱

　　据介绍，境外资金在北京购房的比例占到了北京房地产市场交易额的7%左右。境外个人投资主要集中在高档公寓，而境外机构在北京主要投资在高档酒店、商业、办公楼以及高档服务式公寓。

　　中国人民大学土地管理系教授林增杰认为，“限外令”出台，对改变外资购房市场缺乏管理的现状有积极作用。从长远来看，“限外令”使房地产市场更趋于规范、合理；但短期内，不会对北京房价造成太大的冲击。

　　“从供求状况分析，‘限外令’实施后高档楼盘的需求相应会有一些减少。但这些变化还不足以拉动高档楼盘价格下降，从而影响整个楼市”，林增杰说。

　　(来源：中国证券报 作者：孙晓胜）