“冰火二重天”广州两烂尾地“咸鱼翻生”有玄机

　　中新社广州二月七日电(记者陈建)仅仅相距一个月，烂尾地命运就遭遇“冰火二重天”。本月六日，曾因不足三家竞买人不符合拍卖条件而流拍的同福中路和文昌南路两烂尾地，再度推出时，竟然拍出令人咋舌的四点九二亿元人民币，足足高出底价一点八二亿元，而且四大地产巨头激战了七十七回合才见分晓。烂尾地从无人问津到“打崩头”都要抢，玄机何在？

　　据分析，烂尾地“咸鱼翻生”来自三大因素：

　　一是创新捆绑拍卖方式利于开发商全盘考虑。一方面捆绑拍卖有利于整体、全面、彻底、及时解决烂尾地块，早日妥善解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题，切实维护社会稳定；同时能有效避免在拍卖过程中出现部分地块价值高的烂尾地块顺利拍出，而部分价值不高的地块无人问津的现象，影响烂尾地块处理工作的整体推进。

　　参与竞投开发商也表示，捆绑拍卖更方便进行全盘性的考虑。据房管局透露，去年年底预公告报名的十块烂尾地，开发商申请情况非常理想，报价十分踊跃，且许多开发商都提出十宗烂尾地块捆绑拍卖的申请。

　　二是广州提出的“中调”机遇让开发商看好烂尾地前景。一位地产行家认为，曾经流拍的烂尾地二度推出时，适逢广州市提出在广州“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略中加入了“中调”概念，解决好制约老城区再发展的环境、居住、交通、基础设施不足等问题，由此，开发商们已经“嗅”到，老城区综合改造将得到进一步深化，烂尾地未来的人居环境、公共服务将有一个大的提升，开发前景将很好。

　　三是预公告摸底开通通道扫除障碍。据了解，房地产交易中心在去年的流拍中吸收经验，采取预先公告方式，对市场进行摸底，再根据预申请用地情况，确定出让时间、方式及价格，最后才将拍卖的底价定在三点一亿元(两地捆绑计)，先将准入门槛降低，不要一开始就吓怕买家；并且使得开发商有足够的时间对拍卖的地块的价值进行调查研究。另外，在会议纪要中明确，政府部门将适当为烂尾地的拍卖给予绿色通道，简化相关办理程序。

　　该次拍卖成功，广州市国土房产局表示，以后烂尾楼的拍卖中将会经常使用该次拍卖中首创的“捆绑拍卖”的方式，将会同有关法院对去年年底预先公告的十宗烂尾地进行研究讨论制定拍卖的方案。(完)