北京今年有百余纯新盘放量 小户型10月集中上市

　　2007年1月29日，北京市社科院、社科院社科文献出版社发布2007年“北京蓝皮书”系列。其中，《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价仍然有一定的上升空间，但上升的空间不大，房价将逐步趋于稳定，并于2-3年后开始下降。中新社发 吴芒子 摄

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　　按正常周期运作而入市的项目，以及因政策因素推迟和提前释放的楼盘都将在2007年集中释放。有数据显示，2007年纯新盘已超过100个。

　　有关分析人士表示，“9070”的结构调整，致使此前被审批项目将在今年上半年集中入市，极大地缓解了楼市供需矛盾，而头两个月50多个新盘的入市，则预示着今年新盘供应井喷的同时，购房者的选择余地会越来越大。

　　中小户型10月起有望集中上市

　　从2007年即将入市的新盘定位来看，以售价6000元-8000元／平方米的普通住宅和8000元—10000元／平方米的中高档公寓为主体。中高档公寓将分布在城区内土地稀缺区域、东部和西北地区，普通住宅则分布在城市与远郊区之间，主要以丰台、通州和大兴为主。

　　此外，京承高速二期的开通将带动怀柔地区别墅市场的兴起。

　　2007年一个比较大的变化是：可能在下半年的10月份左右，90平方米以下的小户型集中上市，形成集中供应。

　　据中大恒基不动产营销市场研究部统计，从去年9月1日至今，北京市成交地块共17块，规划建筑面积合计达到230万平方米，如果这些地块执行“90平方米占70%”的政策的话，根据开发周期1-2年计算，这批因规划带来的小户型将集中在今年10月到2008年上半年入市，预计有2万套90平方米以下的小户型集中上市，形成集中供应。

　　东部和西北大规模放量

　　根据3年来几个土地放量的热点区域来看，海淀温泉镇板块、海淀上清板块、朝阳丽都板块、通州马驹桥板块、怀柔板块及丰台小屯板块将成为2007年新的明星板块，加上传统的热点区域朝青板块、望京板块、百子湾板块和亚奥板块等，2007年京城楼市将出现众多热点板块百花齐放的局面，购房者就有更多的购房选择。

　　据中原地产、中大恒基等公司的统计数据显示，京东依然是2006年放量最多的区域，西北区域则有后来居上的趋势。从目前所知的新增供应量来看，丽都区域上百万平方米的新增供应；朝青板块则主要以老项目的后期为主，但同时也有包括20万平方米的华业玫瑰郡、30万平方米的公园1872及方晟京棉项目等新盘；以金地格林小镇6为代表的通州马驹桥区域将形成近百万平方米的新增供应。

　　虽然东部房子多，但依旧供不应求。2月4日，美景东方二期东方书香生活馆开盘。据了解，本次开盘的是2号楼A、B、E座，总共近400套房子，当日认购率已经达80%。这次开盘的楼座以两居和三居为主，主力户型从140到160平方米。社区总共规划44万平方米，目前已经开了一大半。过完春节之后，将有一些商业面市，下半年至少还又两个楼开盘。

　　上清板块和温泉镇板块将形成今年西北区域的大体量的住宅供应，其中上清板块除今年已上市的橡树湾、富力桃园等项目外，总规模达80万平方米的清河新城也将在明年全新上市。而温泉板块中，北辰实业D1地块、大连正源D2地块及保利地产100万平方米冷泉项目都将在2007年进入市场。这些项目的集中入市，将带动西北区域成为2007年京城兴起的热点区域。

　　此外，望京板块、丰台小屯板块和百子湾板块等的放量都比2006年有所突破，甚至有望超过百万平方米。(张翼)