京城楼市成交量萎缩 投资买房收益率或将下滑(2)

　　漫画：楼市腐败中新社发 李华<漫画> 作

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　　虽说征税的目的或许在于扩大政府财源，但对房地产市场的影响则在于进一步挤压长线房产投资者的利润空间。如果不纳税的话，业主将冒有一定风险。“就如同酒后驾车一样，不被捉住则已，一旦被捉，拘留、罚款、吊销执照，一系列的惩罚将不期而至。”一位房地产业内人士作了一个比喻。

　　中原地产华北区总经理李文杰也指出，目前月租金在3000元以上的高档住宅租赁市场已经供过于求，因此，税收转嫁给承租人难度较大。另外，市场分析人士认为，房价涨幅下降也使得房产增值速度不会像以往那样迅猛。

　　住房供应将加大

　　北京市委书记刘琪日前在北京市人代会上表态，未来三年内，北京要建设1000万平方米经济适用房，1000万平方米限价房。另一位北京市建委官员也强调，经济适用房将更强调社会保障属性，弱化商品属性。这两年经济适用房将实行定向销售，来安置和解决奥运工程、重点工程、市政基础设施建设搬迁居民的住房需求。对于社会的散购，要视定向销售情况而定，有富余时可拿出一部分来解决部分人的住房需求。

　　胡景晖认为，如果这一规划得以实现，那么北京今后3年，每年保障性住房就将新增供应近700万平方米，大约可以折合7、8万套住房。而2006年，北京市成交的商品住房仅为14万套左右。

　　不过，业内专家也指出，由于外来人口数量的增长、本地购买力持续增加等因素，房地产从长期来看，是持续增值的。

　　北京师范大学教授董藩认为，未来几年内，北京房地产市场需求一定会放大，人均居住面积一定是扩大的，人均商业设施也一定越来越多，因此，房地产的长期投资价值仍然看好。(记者 林喆)

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