买房出租、以租还贷 "白领地主"提前退休不是梦

　　“白领新地主”通过“买房出租”提前退休的如意算盘打得不错，但这种理财方式也有不确定因素。中新社发 黄正胜 摄

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　　“白领新地主”通过“买房出租”提前退休的如意算盘打得不错，但这种理财方式也有不确定因素

　　据路透社6日报道，在英国，随着移民、留学生人数的增加以及高涨的房价，新兴的“地主阶层”正在诞生，他们就是年轻白领。“白领地主”们的主要目标是为自己的退休做储备，其方式就是“买房出租”(buy-to-let)。

　　“买房出租”不只风靡英国。在中国，随着城市化进程的加快，北京、上海等中心城市，“白领地主”也在迅速增加。

　　英国：白领是“买房出租”主力

　　简·奈特是一位34岁的白领，她也是英国80万“白领地主”中的一员。她2002年在格雷夫森德市购买了一套一居室，此后，这套房子一直给她稳定的租金收益。

　　“我买这套房子就是考虑到了退休，退休后房子仍会给我稳定的收益，它甚至能让我更早退休。即使我不幸失业，这套房子也是我的保障。”简·奈特说。

　　英国“白领地主”之所以会迅速增多，归功于英国银行提供的抵押贷款产品——“抵押出租”。这个业务类似中国的房屋贷款，不同之处是可以通过金融机构的中介机构直接出租房屋，用租金偿还贷款。

　　根据最近的统计数据，2006年英国金融机构“抵押出租”业务量比2005年增长了40%，金额超过350亿英镑，而英国白领阶层是这项投资的主力。这些“白领地主”一般拥有两套以上的住房，用于长期出租。

　　中国：“白领地主”效法“老地主”

　　“这是我投资的第三个小户型，”小刘有点不好意思地告诉《国际先驱导报》，“我不是炒房族，与其说我在投资，还不如说我是想靠这几个房子提前退休。”

　　小刘今年27岁，在北京中关村某外企工作，有着不错的收入。“但是工作太累了，不过，想起以后的买房退休计划，心里会舒服一点。”小刘的计划已经实行了大半，他用4年工作的收入购买了3套小户型，当然，3套房子的贷款也让他变成了大“负翁”。不过小刘并不担心，因为3套房子的租金现在足以偿还银行的月供。

　　“我3套房子都贷了20年，由别人来替我交20年的房供，对我现在的生活质量并没什么影响。而20年后，我就可以‘退休’了。”他说。

　　有小刘这样想法的人在北京白领中并不在少数，在北京奥运村附近的某个小户型项目销售现场，一位白领王先生告诉记者，他也有买房提前退休的打算，而且他的“灵感”来自北京当地居民。

　　“我最初租房的房东就有3套房子，依靠我们的租金生活，可以天天在公园溜狗，说实在的，自己还挺羡慕这种生活的。”王先生说。

　　“白领地主”风险挺大

　　当“白领地主”的感觉看来不错，但是专家表示，“白领地主”的退休计划未必能如愿。

　　北京普金理财顾问有限公司高级顾问郭静告诉《国际先驱导报》：“在中国，这种投资方式可能遇到的最大风险就是政策控制，特别是对很多买经济适用房来出租的白领，未来政策应该会有很大限制。”郭静认为，未来的政策风险还有国家收紧贷款政策，大规模建设廉租房致使平均房租下降等。

　　伦敦最大的房屋贷款机构布拉德福德和宾利公司的金融专家马克·史蒂文森表示，未来对“白领地主”的最大威胁之一是利率的上涨，“如果年利率上涨，而租金水平没有随之上涨，那么‘白领房东’就可能面临亏本的境地”。(申水 宋媛)