首次竞拍成功后会员激增千人　个人合作建房者拟再拍银...

　　本报讯(记者／张睿)广州个人合作建房者继2月8日集体拍得位于南海地界的银海花园18套住房后，网站会员数增加了1000多人。发起人魏琨昨日对记者表示，他们计划再次参与该楼盘剩下单位的下一次拍卖。

　　深圳广州的个人合作建房者在近期都有破冰之举：前者于2006年12月通过拍卖以1500元／平方米的价格购到了两栋宿舍楼，而后者则于2007年2月8日以较低价格，拍到了18套位于广佛交界处的银海花园的房屋，其中最低价位的一套总价7.4万元。

　　继续“合作拍房”

　　魏琨表示，由于上一次拍购银海花园的准备时间太短，也没有想到竞拍非常激烈。故最终只拍下18套住房。“上次拍卖的符号意义大于实际意义。”据广州个人合作建房会员介绍，目前银海花园项目还剩70来套位置相对差些的房子和二三层商场，有可能下次再拿出来整体拍卖。因此，广州个人合作建房已经着手开始对银海花园上次流拍的单位进行梳理和会员意向调查。从合作建房网昨晚18：00的统计数字可看出，流拍单位资料被下载的次数达到133次。

　　下次拍卖资金可能注入公司账户

　　在上次银海花园的拍卖中，由于考虑到拍卖失败后会员保证金的退还问题(按规定，资金可从个人账目转入公司账目，但不能从公司账目转入个人账目)，参加拍卖的会员都是事先把3万元的保证金汇入魏琨的账户，然后由魏琨统一拍卖。拍卖完毕后，再将余款打到魏琨的账户上，由其统一缴付。据悉，上次统一划入魏琨账户的金额总数为300多万元。这些资金的管理、监管和使用，如果仅仅基于对个人的信任，那对个人合作建房者来说，将面临巨大的道德风险。

　　魏琨向本报记者解释道，当时资金划入他本人的账户时，每个会员都要同公司签订合同，并由公司出具收据，注明金额和账号，所以其实收资是一个公司行为。“已经有银行向我们表示，下一次拍卖的话，会员注资可以直接划入公司账户。”

　　“炒房不会成为合作买房者主流”

　　记者在广州合作建房网上发现，一名叫jubacn的会员提出要预订两个3层房，一个住，一个用来租。也有不少会员进行“银海花园二三层商场是否有投资价值”的讨论，并提出，为了整体拍卖能成功，希望能够联合投资商铺的人士一起合作。这是否会让合作建房越走越远？在合作建房或是合作买房中，如何避免会员“专职于”低价买入高价卖出的炒房行为？

　　“第一，炒房不会成为合作建房或合作买房的主流，目前还并没有发现会员中有这种现象；第二，合作建房周期长，不可预见性大，因此本身也并不适合投资。”魏琨如是说。而在网上也有会员表明对炒房者的反对。一名会员在网上称要出让一个车位。马上遭到其他会员的围攻：“我们这里严禁倒楼，要卖拿到中介去吧。”“这里是合建，不是倒卖市场。”

　　然而，魏琨也坦言，“我们并没有权利对会员今后是否转让进行限制。再说，如何界定是否属炒房呢？”

　　最大困难仍是拿地难和法律主体地位缺失

　　魏琨表示，目前面临最大困难仍是法律主体地位问题，“合作建房最理想的模式应该是住房合作社或者是社团的形式，现在用公司运作是退而求其次。”希望通过他们的尝试，将原则和经验积累后，最终能够促成文字性的法律规定的产生。

　　而另外一方面，最初自己买地、自己设计规划、自己建房自己住的理想现在还仍在纸上。“主要是适合个人合作建房者买的地太少，而地价一年比一年高。”魏琨告诉记者，从2005年至今，他们总共尝试过7块地，包括前不久被捆绑出让的烂尾地块同福中路地块，但终究因为地价问题而流产。

　　据统计，去年广州共出让45宗土地，总成交金额139亿元，比2005年增长127％。而楼面地价的同比上涨幅度却高达17％。出让的土地起拍价动辄数亿元，个人合作建房者有心无力。