烂尾四年后“起死回生” 东华金座先赔偿后复工

　　近日，位于宣武区牛街北口附近东华金座的部分业主从法院领到了开发商赔付的延期交房违约金。记者昨天获悉，东华金座将于3月中旬复工，准备工作已基本就绪。至此，自2000年开盘、停工达4年之久的东华金座楼盘将“起死回生”，144户老业主和600多户新业主有望于2008年6月收房入住。

　　三月中旬将全面复工

　　记者昨天在楼盘现场看到，昔日凄凉的景象已经全无，烂尾4年的楼盘重新安装了脚手架和围挡，楼南面已经立起了两座塔吊，只是现场未看到建筑工人的影子。一位看场的人员告诉记者，工人们都回家过春节了，还没有回来，农民工一般要等过了农历正月十五才返城。

　　记者来到业主为维权而成立的“北京东华金座咨询服务中心”，邢宝军主任接受了记者的采访。他向记者确认楼盘将于下月16日全面复工。“春节前就做好了开工的准备工作，只等工人进场了。”对于目前的结果，邢宝军表示比较满意：“总算是放下心了，从买房到现在等待了太长的时间了！”

　　业主春节前领到了赔偿款

　　邢宝军告诉记者，春节的前两天，法院向此前因违约纠纷胜诉的业主发放了延期交房赔偿款，仅此一项就达600余万元，一位业主因购买多套房屋，一次性领到了70万元的违约金。已经退房的购房人也领到了购房款。

　　据记者了解，东华金座开发商北京中鼎房地产开发公司因败诉却无财产赔偿购房人违约金和退还购房款，而被宣武法院裁定对其开发建设的另一项目涉及的土地使用权及在建工程予以拍卖。

　　去年年底，就在即将拍卖的前几天，业主们接到了法院传来的消息：由于开发商已通过与世纪新联公司协议团购，600多套房屋以每平方米4000多元一次性整售，在这种情况下，法院停止拍卖。按照团购协议，买方将先给法院一部分钱，用以执行已胜诉的要求退还房款和赔付违约金的业主，然后买方提供资金给中鼎，由中鼎开发。对于法院已判决执行合同的业主，项目建成后将按合同交房。

　　“维权公司”将保留下去

　　“北京东华金座咨询服务中心”是东华金座业主为维权专门成立的合伙公司，去年9月正式成立，也是北京首家业主为维权而成立的公司，成为业主理性维权的典型代表。谈起公司的去留，邢宝军说，尽管当初成立公司的目的已达到，但后面仍可能存在不可预料的问题，还将保留这块维权的阵地，因此公司仍将“经营”下去。虽然还没明确的经营方向，“但可以确认，东华金座业主维权过程中得到了社会各界的大力支持，我们也将尽全力回馈社会，因此公益活动将是我们长期的方向和目标，把我们的经验推荐给其他正在维权的业主。”邢宝军说。晨报记者 韩全义

　　新闻回放

　　144户业主被套牢7000万

　　东华金座2000年开盘总共推出780套房子，卖出了144套。开发商承诺2001年10月竣工，2001年12月入住。开发商最初是北京宣武房地产经营开发公司，后更名为北京房开置业股份有限公司，此后又转给了北京中鼎房地产开发公司。由于该公司资金链出现问题，于是东华金座成了烂尾楼。2002年下半年已基本停工了，百余位业主的7000余万元购房款被套牢。

　　2006年12月6日，宣武法院公告：裁定对开发商开发建设的另一项目涉及的土地使用权及在建工程予以拍卖。拍卖前世纪新联公司与开发商达成购买协议，将剩余600多套房屋统收囊中，因此，将“烂尾”数载的东华金座救下。（韩全义）