年轻人租房比重下降 多数人靠父母帮助提前买房

　　（图片来源：北京晨报 杨利/制图）

　　据千万家调查数据显示，2006年12月至2007年2月，京城毕业3年内的年轻人租房需求占租赁总比例的38%，与上年同期的46%相比下降8%。调查发现，其中多数人开始在父母的帮助下提前购房。

　　年轻人成强劲的购房消费群体

　　“过年回家最大的收获，就是父母同意给我在北京买一套房子。”刚毕业两年在北京打工的小李昨日告诉记者。经过全家讨论，小李一家发现买一套总价为45万元的房子，只要付40%的首付款，贷款30年，每月需还款1600元，刚好是他和新婚妻子目前租房的费用。据他介绍，让父母帮助付购房首付款、自己还贷的年轻人在他身边并不少见。

　　“正是银行按揭业务的推出，为年轻人提供了除租房以外的新置业通道，其中不乏包含父母的资助，让现代年轻人在一段时间内成为强劲的购房消费群体。”北京房产经纪协会会长陈同顺说。但他认为，年轻人在选择购房时一定要“量力而行”，可考虑先购买小户型作为过渡性选择，有能力后再二次购置房产，进行“梯级消费”，不要给父母、自己带来过重的生活负担和还贷压力，成为“负翁”导致最终失去偿还能力。此外，一旦因工作变动出现资金短缺而没按时还贷，还会因不良信贷记录而失去再次贷款的资格。

　　季节租金水平不代表整体租价走势

　　有业内人士认为，京城房屋的租金水平有整体下滑的趋势，一是此前很多年轻人因为财力等原因暂时无力购买房产，再加上工作还不稳定，一直为租赁市场的主力，而今购房群体的年轻化无形中加大了京城房屋租赁市场的空置率，增加了租赁房源供给。二是据北京建设部门数据资料，今年将有20万套新房投入房地产市场；再加上北京计划要在未来3年内，建设1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，大量消费者的升级换代也将为租赁市场增加巨大的房源供给。为此，陈同顺强调：“房屋租金是否会下降，还要看实际供应量在市场上形成多大效力，现在还没有在市场上形成实际供应，还不好判断。”

　　中大恒基、中原地产、千万家三家中介机构的数据显示，节后大户型的租金根据区域的不同下降程度也不同，同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之间，明显区域为望京、学院路、亚运村和广渠门等。以广渠门的富贵园为例，目前两居的租金在2000元到2400元/套，与去年同期相比下降10%左右；亚运村的九台2000，三居的平均租金在5400元/套，降幅达到5%。

　　“望京西园三居153平方米，精装修、全家电、家具，目前租价5000元/月，去年这时候像这样精装修的房子要5300元/月。”位于望京区域的中大恒基门店工作人员昨天告诉记者。陈同顺表示，春节前后租金水平偏低是市场正常的反映，短期的供需变化不能代表整体租价走势。(王丽娅)