换房需求成购房主力 上海二手房市迎来"小阳春"

　　2007年1月1日起，上海二手房全面实施网上备案。中新社发 海牛 摄

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　　农历新年刚过，二手房市场的“小阳春”如期而至，曹杨、西站、大华等中环区域附近的二手房成交的回暖趋势明显。记者从中原、美联物业等中介了解到，初五开始，这些区域的上门客户便已逐渐恢复日常数量，各区域门店平均日上门量达到8人-12人，相比去年同期略有增长，目前的购房主力军从去年的婚房需求已逐步被置换、改善需求所取代。

　　曹杨、西站板块中间冷两头热

　　春节期间前来看房客户以三口之家为主，其中改善型需求占六成左右。这类客户的特征是：已有一套房屋，对所在区域房价走势及周边环境有一定了解。不少客户都选择了实惠的曹杨、西站等配套成熟的居住区。

　　中原地产曹杨分行经理崔冬透露，近日分行带看量与去年同期相比至少上升一成，天气晴朗、温度适宜也是不少客户愿意出门看房的原因之一。其中，总价在200万元左右的房源和60万元左右小标的房源受到两头客户的追捧。无论是高端物业自带的精装修，还是中低端物业业主所配的简装修，不少客户购买后即可入住，故近期交投较为活跃。

　　如曹杨板块的世纪同乐、水岸豪庭、大华清水湾等中高端物业，尽管均价在区域内偏高，在13000元/平方米—16000元/平方米之间，但是带看量仍居高不下。此外，西站板块内的中低端物业表现也很抢眼，如桃浦路上的香樟苑以其较高的性价比受到客户的欢迎，目前均价在7200元/平方米—7500元/平方米之间。日前中原成交了一套香樟苑72平方米、普通装修的两房，总价在55万元左右。客户的预算在60万元以内，由于客户近期工作地点变更，需要换一套离桃浦近一点的房子，经过多番比较，很快看中了这套实惠的两房。

　　大华、上大板块单价低成交快

　　大华区域近期也交易活跃，春节期间上门客户主要分周边动迁户、三口之家换大房子两种，占到总看房客户的六成左右。

　　在目前市场政策稳定的情况下，购房者出手都较为迅速。一般动迁客户比较青睐90平方米-100平方米的两房，如祁连欣苑，目前均价在6000元/平方米左右。该盘周边有好又多超市、宏基休闲广场等生活设施，紧邻上海大学、上大附中，交通配套也较成熟，轨道交通7号线也正在建设之中。

　　此外，上大聚丰园也吸引了不少客户。在该板块中，经纬城市绿洲受到有改善需求客户的青睐，三房、四房的房源都有不错的成交。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，由于部分次中心区域整体规划正日趋成熟，配套设施更加快速完善，而区域内二手住宅价格大多处于80万元—150万元的大众可接受价格，业主心态大多比较乐观，因此许多业主节前选择捂着手里的房子过节，以此备战节后三、四月的楼市“阳春”。（冯婷）