港新楼落成量连跌5年创新低 私宅空置单位逾6万

　　香港新楼落成量创新低，豪宅楼价料横行。图为中环住宅楼群。来源：香港文汇报

　　中新网3月8日电 香港差饷物业估价署的报告预计，今年将有12，740个私人住宅单位落成，较去年16，580个大减3，840个或23%，新楼落成量连跌5年，创有纪录以来新低，部分地区更会出现新盘“零供应”。

　　据香港文汇报报道，尽管新楼落成量连跌5年，不过，今年面积逾1，000呎以上的单位(即豪宅)新落成量将有1，420个，较去年的1，450个仅少30个或2%，豪宅占总新盘的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼长之下，地产界人士预期，中小型单位楼价未来可望持续上升，升幅约25%，但豪宅楼价则将横行一段时间。

　　报告显示，去年全年豪宅落成量达1，450个，预期07年及08年豪宅落成量分别为1，420个及2，370个，即三年合共5，240个。中原地产研究部联席董事黄良升估计，有关新落成量与去年及今明年的销售量相若，显示香港的豪宅供求情况在未来两年将出现一个平衡点，楼价发展有机会打横行。

　　差饷物业估价署预计，今年新落成的私人住宅共12，740个，明年回升至16，000个。今年新落成的私宅中，7成位于新界区、3成在九龙及香港；中小型单位约11，320个，大单位约1，420个。明年新落成的私人住宅单位中，68%位于新界区，其它位于九龙及香港。

　　去年私宅入住量达16，400个，较05年减少6%；而空置率则由05年的6%，降至5.9%，即62，600个单位，其当中6，500个单位是因未有入伙纸或转让同意书而未能入住。

　　美联集团首席分析师刘嘉辉估计，今年黄大仙、观塘及屯门区均为“零供应”，而明年则估计港岛东区、观塘、葵青区没有新单位落成，当中观塘区连续两年“零供应”。 (林德芬)