供求不平衡是阻碍省城二手房市场发展一大瓶颈

　　青海新闻网讯 去年，受国家税费政策的影响，省城二手房市场遭遇寒流，存量房交易量在连续多年上涨后，出现下滑，全年交易量同2005年相比下降近20个百分点。从下半年开始，为了保证市场健康持续发展，政府相关部门采取多项措施，规范市场秩序、提高中介机构服务水平。今年以来，市场出现解冻复苏迹象，但房源不适应市场需求、区域供需不平衡阻碍了市场的发展。

　　市场有需求发展空间大

　　准备结婚的小王，几个月来一直为房子发愁，由于父母亲在州县，自己工作时间不长，家里的条件没能力购买新房。所以小王寻找购买一套面积不大、离自己上班地点近的二手房。他说，现在商品房一般面积较大，价格也比较高，像他这样的年轻人，家里条件一般的，大多只能考虑购买二手房，今后再根据情况换房。方正房地产经纪事务所的褚经理说，由于受商品房价格和五年内房屋交易税费的影响，市场上二手房需求大于供应。现在省城委托出售的房子六成是五年以上的房子，其中以上世纪90年代的居多，并且多是中小户型。而在五年内的房子，多数业主出于惜售、保值的理性投资心理，选择租赁。从目前市场看，房屋租赁供大于求。

　　房源有矛盾瓶颈需打破

　　虽然现在

二手房市场发展势头良好，但是仍存在一些制约因素。如一室一厅、两室一厅、面积小于90平方米的中小

户型的住宅，市场需求量大，但是根据目前的开发建设情况，供应量少。而二手房市场上现有的这类房子，多数年限较长，不宜长期居住。再有，购买二手房地段和周边环境是决定性因素。眼下市场上委托卖的房子中城中区占到一半，城西区则最少，但是，求购住房的人半数以上要西区的房子。西区的房子如此抢手，西区教育、城建等环境好是主要原因。

　　今后，随着省城建设的进一步发展，作为商品的住房，在二级市场交易、租赁将更加频繁。所以，要实现市场供求平衡、健康活跃的发展，市场供应结构就必须调整，中

小户型，适合各类消费群体房子，应有求有供。同时，随着城市各区域功能的细化，改变区域间的不平衡，实现需求平衡。(记者张廷锋)