好郁闷！商铺多出一条消防通道

　　将商铺委托给包租公司管理，图纸变化引发新型房产纠纷

　　合同还是那份合同、房号还是那个房号，将新买商铺委托给包租公司租赁管理的符先生最近比较烦：拿到房产证、查阅平面图后才发现，一条消防通道突然出现在商铺前，临街又临窗的商铺被活活地挪动了位置。8日，符先生来到成都市房产交易中心，对开发商的行为进行投诉。据符先生的律师透露，因为包租商铺平面图变化引发投诉，在成都已成了一种新的房产纠纷。

　　惊讶：委托租赁商铺被挪位

　　8日下午，符先生来到市房地产交易中心，向相关工作人员讲述发生在自己身上的“怪”事：2004年6月，他与成都金康房屋有限公司拟定认购合同，在红星路四段购买了一商铺。同时，他与几户业主一道，将该商铺委托给一家包租公司租赁。直到2006年4月，拿到房产证的符先生发现，原本10.68平米的公摊面积缩小为4.28平米，但铺位总面积却没有任何变化。觉得奇怪的符先生与开发商交涉多次未果。

　　今年2月28日，他从房地产档案馆中复印出自己商铺的平面图纸才发现，该图纸不仅没有标注商铺的长宽面积、自己所购商铺前还凭空多出一条消防通道，本该临窗又临街的商铺也移动了位置。由于是多户业主将商铺拼成大办公室统一租赁，商铺并没有相互隔开。买房几年来，商铺变化了位置，作为房东的符先生竟然毫不知情。

　　回复：消防验收改动了图纸

　　经多方努力，符先生终于与开发商的律师见了面。该律师对此给出答复：商铺公摊面积的变动是计算的问题，在房管部门的协调下，开发商可通过测量给出一个合理解释。而消防通道的位置变化则是在消防部门的二次验收中，按要求对图纸作出的改动。

　　对此说法，符先生不能满意，他认定开发商的做法涉嫌商业欺诈及合同欺骗，应按商铺价格作出双倍赔付来弥补损失。开发商方面的律师表示，对符先生提出的赔付条件难以接受，如果协商不能达成一致，将接受起诉，由法律判定事件性质及处理办法。

　　点评：代租商铺防图纸变化

　　市房产交易中心工作人员8日下午正式对符先生的投诉展开调查，并要求开发商前往协调解决。对这起房产纠纷，符先生的律师华海涛认为，这是投资商铺，并委托公司租赁热潮所催生的一种新型房产纠纷，在成都地区还比较罕见。如今，像符先生这种请开发商代租并管理商铺来投资的消费者越来越多。开发商交房时可能把若干小户型商铺拼成大商铺出租，业主不看图纸，房屋结构、公共通道、消防通道等均不明了。

　　华海涛律师就此提醒市民：作为消费者，在办产权证验收时，必须参照备案的建筑图纸验收，如果备案的图纸与业主手中的那份不一致，一定要及时维护自己的权益。按法律规定，交房后两年就过了诉讼期限，消费者要维护自己的合法权益就比较困难了。

　　记者杨东实习生刘若辰