世界名城房价逆势涨

　　国际货币基金组织曾表示，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙以及新西兰的房地产市场都已陆续出现不同程度的降温。可是从微观角度看，从美国的旧金山、西雅图到英国的伦敦、俄罗斯的莫斯科，世界顶级城市的房价却仍然高企。

　　独具魅力的大城市在这点上让不少经济专家都不知所措———此前不少专家们预测称，这些大城市的房地产业已经繁荣到了极点，其价格将在未来很快、很久地持续下降。美国媒体对此评论道，各国整体房地产和局部地区房地产一度曾被密切地联系在一起，但是现在这两者的发展却已经有点“分道扬镳”了。

　　大城市房价看涨

　　塞德里克·卡纳斯在过去12年里一直过着“四处漂泊”的潇洒生活。这位33岁的银行家需要经常往来于美国波士顿和英国伦敦之间，此外，他对纽约市也非常熟悉，早在1997年就在这里开展过业务。2005年年底，卡纳斯在搬回西班牙马德里以前，将他在纽约炮台公园附近购置的小套间卖掉了。

　　但是事隔一年之后，卡纳斯又因为业务关系而重回“大

苹果”。

　　最近，他在曼哈顿中城购买了一套拥有两间卧室的公寓，总价高达130万美元。这一次，卡纳斯决定，即便以后要搬离纽约，也不再随便卖掉这套公寓了———这也是为自己留一条后路。目前，在一些世界著名城市里，像卡纳斯这样高收入、经常要满世界地出差的都市人正在“推动”房价的上涨。

　　高级住宅区价格猛涨

　　国际

货币基金组织去年10月发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙以及新西兰的房地产市场都已陆续出现不同程度的降温。

　　美国楼市在2006年持续降温，在去年第四季度，全美国的房价平均下跌了2.7％。据法国全国房地产联合会去年公布的数字，法国平均房价继2006年7月下降了0.3％之后，8月又下降了1.1％。该机构当时称，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。IMF首席经济师拉詹表示：“我们可以感觉到全球房地产市场已经开始有降温的迹象。”可是与此同时，从美国的旧金山、西雅图到英国的伦敦、俄罗斯的莫斯科，高尚住宅区的房价猛涨。

　　据英国媒体1月报道，伦敦一套目前正在出售的公寓，尽管面积只有6.7平方米、而且是没有装修的“毛坯房”，但其价格竟高达26万英镑（约合260万元人民币），相当于每平方米38.8万元人民币。这间位于伦敦西部切尔西地区的公寓，面积只相当于7个电话亭大小。

　　富豪买家争夺高级住宅

　　美国媒体报道称，过去一两年来，世界上的银行家和商人连续获取着可观利润，这一状况让那些繁华闹市附近的高级住宅更加抢手，例如伦敦的南肯辛顿（可谓是伦敦最好最贵的富人区）和纽约市的上西城（是许多著名的文化人居住社区，南有林肯艺术中心、大都会歌剧院、朱利亚音乐学院，北有自然历史博物馆、美国历史学会）。

　　就算不在这些主要的金融城市购房，但是由于过去十年来全球的超级富豪越来越多，这也推动了房地产市场的行情看涨。目前，已经出现了一群不光以收集名车名酒，而且以收集法国巴黎、阿根廷布宜诺斯艾利斯的豪宅为乐的富豪。富豪多了，人们的口袋日涨，这都刺激了大都会里原本供不应求的房地产市场，让房价高得让人咋舌。

　　利率涨跌 作用重大

　　世界上并非所有大城市的房价都在上涨。在澳大利亚，悉尼的房价上涨率低于全国平均水平。在这个案例当中，利率上涨扮演了很重要的作用。现在人们最为担心的是，有没有什么可以控制住高企的房地产市场？当然，一次全球经济的大萧条就可以让房价“跳水”：无论多高级的住宅区都逃避不了。各国的中央银行将会在这种经济崩溃中扮演极为重要的角色。英国皇家特许测量师学会的首席经济专家米兰·卡特瑞表示：“我们从历史上学到的教训就是，过去应对房地产崩溃危机的政策几乎多多少少会有些缺陷。”卡特瑞提到，20世纪80年代后期，为刺激经济发展，日本中央银行鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

　　涨还是跌？

　　经济专家的PK大战

　　当人们还在热切议论用150万美元买一套两房一厅到底值不值得的时候，世界名城的房地产价格已经获得了全球整体经济因素的支持。每个受欢迎的城市各自都有巨大发展，但是他们身处一个经济既不过热也不过冷，处于一个“稳步增长，通胀温和”的经济状态。

　　房地产的复兴和加速

　　美国媒体报道称，目前从全球范围来说，虽然利率正在缓慢上升，但是仍处于一个历史上相对较低的时期，大约为5～6个百分点。再加上今年世界上许多国家和地区的经济取得了巨大发展，这让不动产业的崩盘变得不大可能。总部位于美国马萨诸塞州的经济预测和咨询公司“全球洞察”的首席经济专家纳里曼·贝拉维许表示：“在一个低通胀、低利率的环境下，目前房地产业的发展比起历史上的相似时期来说还是相对温和的。只要维持低利率，你将看到一次房地产的复兴和加速。”

　　预言：未来20年内跌40％

　　据报道，在像纽约这样的地方，房地产的发展从来没有减速过。全美地产经纪商协会上个月公布的报告说，在2006年的第四季度，全美国的房价平均下跌了2.7％。但是根据米勒·塞缪尔房地产评估公司的数据，就在今年1月，纽约曼哈顿的房价逆势上涨了14.4％。根据一些评估数据，有超过一半的高尚住宅买家都不是本国人，他们因为去年美元疲软而获利不少。“房地产市场在去年11月感恩节前的几周上涨了不少，而优良房产的表现更是突出。”

　　目前世界顶级城市的房价情况正好与著名经济学家、被称为“房地产业的凶事预言家”罗伯特·希勒作出的预言相反。他预言称，在未来的20年内，不动产价格将会下跌40％。此外，他还发出警告：房地产泡沫的破灭很可能会导致一场经济大萧条。希勒说：“许多人都对大都市抱有信心，但是这些城市在过去的数百年历史中也是有起有落的。我认为这种起落趋势将会继续。”

　　专家都表示，各国的中央银行必须吸取教训，更好地理解全球经济和央行工作的影响力，以避免日本和英国的历史重演。

　　贸易壁垒会影响房价

　　许多专家都表示，各国的中央银行必须吸取这些教训，更好地理解全球经济和央行工作的影响力，以避免日本和英国的历史重演。这些顶级城市的房地产业更大的威胁来自保护贸易论者、反对自由贸易论和区域间贸易灵活性的消退。为了控制廉价进口商品的流入，美国国会的民主党领导者们近期可能会要求暂停与哥伦比亚和秘鲁的自由贸易协定谈判。这些贸易壁垒和流通控制无疑都会减缓全球经济增长，最终也会影响到房地产市场，在过去就曾发生过类似的事情。（据《广州日报》等）

　　现状

　　伦敦巴黎 房产供不应求

　　沃顿商学院的房地产和金融学教授约瑟夫·吉尔科说，“伦敦和巴黎都可以被看作这方面的典型，当地的经济发展了，收入的分配却相对滞后，该区的房产供应非常少，供不应求。”

　　美国《福布斯》杂志近日公布2006年度全球个人财富排行榜，罗列了截至2月初个人资产市值达到或超过10亿美元的946人。以截至今年2月9日的市场价值衡量，这些富豪2006年的资产市值合计35万亿美元，比2005年增加9000亿美元，上升35％。富豪们的人均资产市值为36亿美元。

　　按照排行榜制作者的说法，《福布斯》排行榜不只是个人财富的简单罗列，同时也是全球经济及其变化的曲折反映。《福布斯》杂志总编辑史蒂夫·福布斯作出判断：“在我们这个地球上，更多的人经济状况好于以往……这（2006年）是人类历史上最为富足的年份。”（综合）

　　链接

　　利用太阳能、风能发电，以墙壁、玻璃绝缘隔热

　　“最环保住宅” 英国现身

　　英国媒体3月18报道，英国著名环保组织“地球之友”发起人马蒂·威廉历时5年，终于将其位于伦敦的一套普通复式楼改建成当今“最环保住宅”。据悉，该住宅安装了太阳能电池面板、风力涡轮机、生物发电机及绝缘墙壁、双层真空玻璃等节能设施，为此总耗资26500英镑（约合40万人民币）。日前，当马蒂首次宣布出售该住宅后，立即受到市场人士的高度追捧。

　　据报道，英国著名环保组织“地球之友”发起人马蒂·威廉在伦敦东部的汉克尼区拥有一套3居室的复式小楼。5年前，他突然萌生一个大胆的念头，将自己这幢普通住宅楼全面改造成一套“环保样板房”。经过长达5年的艰苦摸索和不断实践，一套堪称当今“最环保”的住宅终于问世。

　　首先，住宅迎风的院墙前矗立着一个扇状涡轮发电机，随着叶片的转动，不时将风能转化为电能（此投资额为6000英镑）。其次，在斜面屋顶外铺设着数块巨大的太阳能电池板，“贪婪”地将强烈的日照转化成电能，并加以储存（此投资额为4500英镑）。再次，在一楼的储藏间安装有一个硕大的生物发电机，食物的残渣和人畜的粪便在此经发酵变成沼气，继而转化为电能（此投资额为5000英镑）。

　　该环保住宅还在降低能耗上下足苦功。比如，所有门窗的普通玻璃被清一色的双层真空隔热玻璃取代（此投资额为4000英镑）。再比如，原有混凝土墙体经过改造，内部夹层一律添加了绝缘材料（此投资额为5800英镑）。

　　此外，住宅内原有的普通洗碗机、电

冰箱、洗衣机、烘干机及电灯泡一律淘汰，取而代之的是全面升级换代的环保型家电（此投资额为1500英镑）。另外，一个节水型马桶耗资200英镑，一套屋顶废水回收系统耗资1000英镑。据粗略计算，为了打造这套“最环保住宅”，马蒂总计投入了26500英镑（约合40万人民币）的资金以及长达5年的时间精力。

　　预计，马蒂从房屋升值部分得到的收益将大大超出其用于房屋改造的26500英镑投资。（朗天）