品牌评估提升地产价值

　　访重庆汇丰房地产土地资产评估有限公司董事长刘小娟

　　品牌评估意义重大

　　《晨报地产》：在重庆直辖十年之际，《晨报地产》推出了由专业评估机构提供理性技术支持、由房地产业界专家发表品牌印象的综合评估活动，您认为其现实意义何在？

　　刘小娟：房地产企业在微观经济中的投资价值一直是我们专业评估机构关注的焦点。应该说这次活动通过对重庆房地产企业现有价值评估模式的利弊分析，结合房地产业的行业特点，能够提出一种在不同实践条件下建议运用的房地产企业价值评价模式，建立了一个多维的、立体的评价模型。有助于帮助企业建立一种全新的管理模式和激励机制，充分发挥企业品牌管理目标的导向和核心作用。同时通过科学的品牌综合评估，能够对企业的公平市场价值进行分析和衡量，从而体现企业在房地产市场与消费者群体中价值定位的参考。

　　《晨报地产》：房地产品牌有何特性？用专业的品牌评估系统来研究地产品牌，其价值和权威性何在？

　　刘小娟：相对于其他的消费者品牌来说，房地产的品牌的独特性和它的消费方式和其他的行业不太完全一样，房地产的品牌具有使用年限长、地域性强等特征，具有区别于其他行业的独特的一些特质。

　　今天房地产发展进入了品牌竞争的阶段，目前房地产品牌的状况是不容乐观的，除了一些大的房地产开发商已经有了这个意识进行品牌的创建之外，大多数的房地产开发企业缺乏品牌的意识，缺少正确的认识和了解。举办本次活动，讨论房地产企业的品牌价值，就是为了促进我们这个行业的有效竞争格局的形成，使我们的房地产做得更好，为这个行业做出更大的贡献。

　　《晨报地产》：品牌评估运用了什么技术手段？需要哪些数据支持？

　　刘小娟：企业品牌价值评估是一种对企业整体经济价值综合性的、动态性的评估过程。企业品牌价值评估必须通过对企业历史绩效进行分析，预测绩效，估计资金成本，进行连续价值预测等等，最后计算出企业综合品牌价值。

　　消费者和开发商如何认识、利用好地产品牌

　　《晨报地产》：重庆直辖十年，消费者享受到了房地产业发展所带来的人居生活品质的提高，然而消费者对地产品牌的理解还有怎样的不足？是否还仅停留在诸如广告承诺是否能兑现、物管服务是否好这样的阶段？

　　刘小娟：广告承诺的实现，后期物业管理服务的到位，是“物有所值”体现的一个方面，也是作为一个品牌房地产所应具备的首要条件，是消费者对拟购买房地产认可程度的一个标志。

　　目前消费者对品牌房地产的认可前提基本在于房屋本身的建筑质量、所在物业小区或者周边公共设施的配套完善度方面。而对投资房地产的保值、增值、收益方面尚没有太深入的认识，更不用说投资于品牌房地产可能带来的超额增值收益等方面的了解。因此作为品牌房地产开发企业可以在某些方面作一些适当的引导性投资宣传，但是要注意与“龙寰超市”的投资回报宣传相区别。本报记者董道娟

　　业界声音 张建军重庆纬联地产常务副总经理

　　如果把地产品牌拟人化，那么品牌不仅仅是一个名字，而是这个人的品德、性格、素质等多方面从过去到现在给人的总体印象。品牌应该全方位考察。它全方位地关系着消费者的利益，从产品细节、空间把握到工艺质量、园林环境，再到承诺兑现、物管细致等方面。

　　李钢重庆泰鸿置业营销总监

　　本土开发商对外地高品质产品的模仿学习能力很强，学习之后会在产品景观、外立面和户型设计等方面做得比其学习的蓝本还要好。外地开发企业在企业文化素养、核心价值上显得更高一筹。