业委会久未成立致使有效监督缺失

　　崔建栋聂琳琳报道太平洋国际大酒店因不具开设旅馆所需的特种行业许可证，近日被警方正式取缔。昨天下午，笔者来到位于陕西北路288号的酒店，大堂前台边的显著位置已贴出警方出示的取缔公告。目前，除对部分预订期为本月25日前入住的客人开放外，酒店已不接受房间预订，采取“只出不进”的方式。

　　太平洋国际大酒店属于产权式酒店公寓，总共600余间住房产权归400多位业主拥有。在得知酒店被取缔的消息后，部分业主于昨天下午赶到酒店。业主胡女士称，酒店被取缔前，业主与酒店管理方已经纠纷不断。“当入住率达100％完全符合成立业委会的条件时，不少业主联名要求相关部门指导产生业委会，但却遭遇层层阻碍，至今依然无法成立。”而大多业主表示，由于业委会无法成立，对酒店管理方和物业方缺少监管，并导致拖欠业主房租、无许可证经营等诸多问题的出现。

　　“开业以来，物业管理费、停车费、外墙广告费等费用收入及使用情况并不透明。”业主刘先生表示，不少业主当时都对投资回报充满信心，对于酒店管理无序导致被取缔的现状，让他们难以接受。目前，静安区房地局有关人士表示已经得知此事，并将于近期推进业委会成立，妥善处理目前产生的矛盾。

　　业内人士称，目前我国的产权式酒店、公寓仍属新兴行业，业主在拥有一套星级酒店客房的产权后，可委托开发商或酒店经营者出租、打理，并按照合同收取租金或年底的酒店赢利分红。但如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，一旦产生经营风险，业主投资回报就没有保障。