904个批发市场提升之路

　　图 本报记者骆昌威

　　如果说义乌是在一张白纸上建小商品城的话，广州面对的则是一张已经成形的画，904个市场，11个大型批发市场群。

　　在广州商业界流传着一种说法，广州租金最贵的地产不是豪宅，不是酒店，不是中信，而是专业批发市场。这从一个侧面真切反映了在广州这个商业大都会里批发市场的红火。上世纪90年代初，随着皮具、服装等专业批发市场模式的出现，广州出现了一批做市场的民营老板，这一做居然做出了大大小小904个批发市场：流花路的服装、站西路的鞋、一德路的海味——个个不是辐射东南亚，就是走向世界，一步步打造着“广州价格”。

　　然而遍布广州大街小巷、历史自发形成的批发商圈正面临着综合规划不强、可扩张用地狭小、配套设施不全、交通拥挤、市场主体多元化、整体推广未到位等瓶颈。中大布匹市场群有同类小市场41家，沙河濂泉路有服装市场17家，流花路有服装市场16家，重复无疑给广州批发市场的总体提升带来了麻烦。

　　面对市政府呼之欲出的提升广州批发市场的种种措施，广州批发市场商会会长陈锐文告诉记者，“这是个好机会，我们要抓住利好，大干一场。”

　　番禺人陈锐文做批发市场，是从南天商业城起步的，今天这个洛溪桥脚的商业城已成为全国唯一的酒店用品批发市场。他记得在1993年的时候，南天商业城开业做的是综合型日用消费品，“五金、塑料、家庭用品、劳保用品什么都有，生意真是清淡啊，1600个铺，只有30%的进场率，有一千多个商铺没有租出去。”于是陈锐文开始一边考察一边思考。从事过酒店装潢的陈锐文，看见了酒店用品市场广阔的发展空间，从而定下其事业发展的新坐标，于是，1999年市场转型为专业的“广州南天国际酒店用品批发市场”。

　　这是全国唯一一家酒店用品批发市场。喝“头啖汤”的陈锐文获得了巨大的回报，承租户一下子上升到1500家，尚有400余家在等待，商铺转手费也比初期上升了三四倍。目前陈锐文的市场已经做到了营业额50亿元，他雄心勃勃地说，如果有用地、配套等政策扶持，做到150亿元才是他的目标。

　　陈锐文走过的路在一定意义上是广州批发市场龙头们共同的道路，但相对于广州众多历史自发形成的批发商圈来说，陈锐文无疑是幸运的，唯一的市场定位、单独的经营主体等都给南天将来的提升改造提供了一个良好的空间。而遍布广州大街小巷、历史自发形成的批发商圈则正面临着综合规划不强、可扩张用地狭小、配套设施不全、交通拥挤、市场主体多元化、整体推广未到位等瓶颈。

　　一德路 行走在传统的道路上

　　一公里长的一德路集中了十几家批发市场，交通、物流、仓库配套成困境，商户愁传统市场难提升；市民忧人货混居，火烧连营

　　“以前出去，外面的人都称我们是一哥。”王少波是广州海味干果商会的会长，同时经营着海味店，这个潮汕人做海味的历史可以追溯到祖父辈。他感慨道：“几年前，广州的海味批发市场占全国的份额还有七八成，现在只有三成左右。虽然我们总量还在增长，只是随着上海、广西、武汉等海味批发市场的兴起，我们的份额减少了。”

　　过去的日子，在王少波看来，是一段黄金岁月。广州一德路海味市场的历史长达百年。1946年，一德中路甚至还诞生了广州市咸鱼商业协会。王少波算是第二批进驻一德路的商家。长时间的历史积淀和几代人的努力，使得一德路成为全国海味市场最响亮的招牌。这里每日车水马龙，价格和货品的变化影响到整个东南亚海味干货市场。

　　十几年来，一公里的一德路上已经出现8个海味批发市场，最大的山海城有200多个商铺，最小的市场只有四五十个商铺，海味干果商会已经拥有会员1100多家。这些市场除了临街商铺外，大多数都是商品房的裙楼，开发商卖商铺，商户们大多以租商铺为主，市场由不同业主和管理方承包经营。随着玩具、精品、文具等市场的纷纷进驻，整条一德路的年销售额已经高达25亿元。

　　在傍晚时从高空俯视一德路口，路口拥堵的车辆和时不时穿插而过的拉货仔会组成一幅杂乱的画面。交通，其实不仅成为一德路附近居民的困扰，也同样是一德路商户的心中之痛。“一到下午4点半，路口就开始堵了。”王少波一脸无奈：“许多商家都把仓库放到江南大道那边了。但总有些买几件的小客户，批发市场没有仓库还是不行啊。”

　　居民忧心人货混居火烧连营

　　除了交通、物流和仓库配套，经营成本高也是王少波头痛的问题，“从1990年到现在，铺租涨了起码有七八倍吧，从2000年算也涨了15%～20%了，就是仓库在一德路每平方米都要80元到100元，所以一德路的商家虽然都是家族生意，但是打造品牌却很难，因为我们的营业场所会不断地搬，哪里铺租便宜一些就搬去哪里。”“这些批发市场的管理成本也很高啊，就以保安一项，每个批发市场都有十几个至百来个保安，如果集中经营的话，就这保安一项可以降下不少成本。”

　　而一德路的居民们则对2001年10月的大火仍记忆犹新。一场整整6个小时的大火，烧掉了整整一个海味市场。今年广州市的政协委员们再一次提出提案：关于抓紧整顿广州高危批发市场的提案。

　　委员们代表的是居民们的心声：这里人货混居，火灾隐患极大。如和宁里长300米、宽不到3米，却有七八成的民居被改建成临时仓库，干货、文具、玩具到处堆放，间或还占路面。白天手推车在巷子里乱窜，晚上一些仓库还锁着门，万一起火，连消防车都进不来，分分钟可能火烧连营。

　　委员们指出：“应当看到，上述现象的出现，很大部分的原因是由现阶段的交易方式决定的。传统的批发交易，还是现货现金现场交易，上述安全隐患的存在，很多是由于地处老城区，物流、仓储等配套不足而导致的。建议市政府采取两个措施：一是将整顿的权力上收，统一部署，防止部门利益作怪；二是限期整顿，提出明确的时间表，有必要搬迁的，就搬迁到场地与设施较完备的新市场、现代市场；部分该关闭的，要下决心关闭。”

　　无法批量生产的海味干货，至今保留着手工制作的传统，而一德路在一定意义上也仍然行走在一个传统的批发交易道路上。

　　濠畔街 直面商圈重组之困

　　同一区域有较多同类小市场，造成恶性竞争，不利于现代展贸市场的发展

　　“全球十双鞋，广东有其三”，广州鞋业批发市场在全国独树一帜。但广州的鞋业批发市场同样面临着重组整合之困。

　　广州的鞋业批发市场可分为三大板块：解放南濠畔街、站西路鞋业交易市场商圈和广州大道的华南鞋城。广州最早的鞋业市场可以追溯到解放前，至今全长约650米的濠畔街鞋材专业街仍有商铺950间左右。走在大新路玉带濠街，这条内街招牌林立，店铺密密麻麻一家紧挨着一家，前来批发和零售的客商很多，人头涌动。店铺里摆放着各式鞋类产品，大多是由合成革、布料或者少许的动物皮革以及胶水等易燃物品制作而成。整条街弥漫着刺鼻的胶水味和各种皮革的气味。

　　像玉带濠这样建在市民聚居区的内街市场一直是有关部门心头之痛，关于将这些批发市场整体搬迁的呼声一直不绝于耳。黄智雄就是看到这个商机做金龙盘国际贸易广场的。黄智雄可谓是广州做批发市场的第一代民营企业家，在十年前他就在梓元岗做皮具市场，2004年，他看到老城区批发市场搬迁的呼声，在广园路投资了10万平方米的批发市场。“我们瞄准的就是老城区的鞋业商户，我们有商铺、展贸式的写字楼、有仓储和配套的物流，我们仅以解放路1/3的租金来吸引这些商户，一开始招租顺利，两个月就完成了八成商铺的招租，600个铺全租出去了，很多商户就是从濠畔街搬过来的。”

　　用五年时间

　　建一批现代市场

　　前不久，广州市政府常务会议，审议并原则通过了《关于借鉴义乌市经验，大力推进我市批发市场整合提升和发展的工作方案》。市长张广宁在会上指出，广州是华南地区中心城市，是商品流、资金流、物流、信息流和人流的集散枢纽，批发市场作为这“五流”汇集的载体，直接关系到中心城市经济社会发展大局。

　　至此，广州市打造批发市场的方案逐步浮出水面。广州市将利用5年左右的时间，升级改造33个规模较大、辐射力强、专业优势突出、经营特色明显的传统批发市场为现代展贸交易市场中心；升级改造11个批发市场群成为批发市场园区；规划新建大型进出口批发市场园区4~5个；培育批发市场及物流的上市公司。

　　为此，市区内不再批建临时市场，不再批建现货、现金、现场交易的传统批发市场，同一市场群地域不再批准其他投资者建同类小型市场，但鼓励建设水平更高的大型现代展贸市场。抓好同一区域的同类市场的园区化整合，通过成立园区管委会、股份制合作和探索连锁经营等模式，打造批发市场园区。对于不同区域的小型市场将抓好分类整合，逐步搬迁，加快合并，鼓励转型。

　　总之，今后五年要以发展现代批发市场为突破口，建设一批在国内率先发展、行内名列前茅、辐射力较大、具有鲜明广州特色的市场，进一步提升“广州价格”在全国乃至全球的影响力。

　　搬迁说了一阵后没有下文

　　“后来一方面由于这里修路，另一方面解放南批发市场的搬迁说了一阵就没了下文，在站西路步云天地建起来后，我们的一些商户就流失了。”现在金龙盘国际贸易广场六成的商铺改营服装。但黄智雄并没有丧失信心，他说金龙盘将启动改造提升，这个配套齐全的批发市场符合广州批发市场发展的方向。

　　而年交易额数十亿元的站西鞋业商圈同样面临着提升问题。这里有些鞋城是由民宅或者旧宾馆、厂房改造而成，站西路鞋城整体的规模和档次显然欠缺。

　　据有关部门透露，由于历史原因，广州批发市场以自发形成为主，政府调控市场的手段不健全，市场建设存在规模小、分布散、管理不规范等问题。

　　特别是同一区域有较多同类小市场，造成了恶性竞争，不利于现代展贸市场的发展，不利于交易结算中心的形成，不利于城市建设水平和竞争力提高。如中大布匹市场群的同类小市场达41家，造成了市场效益不高、经营秩序较为混乱，而相邻高水平建设的广州国际轻纺城却未能发挥应有作用。