楼上租户被判赔偿2万元

　　本报讯（记者彭姣时 通讯员王创辉 、卢健如）楼上下水管莫名破裂，导致楼下咖啡馆渗水。咖啡馆的损失该谁来承担？经法院审理，楼上租客作为水管使用人，在无法证实水管破裂另有责任人的前提下，应承担赔偿责任。目前，租客刘小姐被判赔2万余元。

　　请评估公司

　　评估装修损失

　　据了解，湖南人孙先生是东莞市东某花园一咖啡厅的承包经营者，咖啡厅商铺上层的206号住房住着租户刘小姐。孙先生承包咖啡厅不久， 206号房屋的下水管破裂，造成孙先生咖啡厅渗水，室内装修受到损坏。

　　出现渗水后第10天，孙先生委托评估公司对室内重新装修价格进行评估，评估结论是17888元，孙先生支付了评估费1000元。事后，东某花园居委会和东某花园物业管理处共同出具了证明，证实咖啡馆被污水浸泡是由206房的排水管破裂所导致。

　　随后，孙先生向刘小姐要求赔偿，但刘小姐认为下水管破裂的原因不明确，双方对赔偿金额未能达成一致意见而协商未成。

　　法院：

　　下水管使用人应承担相应责任

　　经东莞两级法院审理，目前东莞中院已对该案审理终结。东莞中院审理认为，案件的争议焦点是孙先生的损失应由谁承担？在法庭答辩期间，刘小姐辩称孙先生在法庭上提交的证据“小区管理处的证明及小区管理处工作人员的证言”并不能证明涉案管道漏水是其行为所致，因此要求其赔偿不合情理。

　　但法院经审理认为，刘小姐作为下水管的使用人，在其使用期间，下水管破裂侵害了孙先生的合法权益，应对此承担相应的法律责任。刘小姐在未有充分证据证明下水管破裂另有责任人的前提下，提出免予承担相应的民事责任的主张，法院不予采纳。

　　同时，咖啡厅受损害的状况已不复存在，无从考虑其损害的程度，而评估公司在案发后的第10天对现场进行勘察所得到的结论较为真实和客观，法院可以采信。同时，根据一般常识，孙先生的装修时间确定为15天比较合理。因此，刘小姐应承担孙先生自出现问题到装修完共25天的租金损失。最终，法院判决刘小姐赔偿孙先生重新装修费17888元、评估费1000元、租金损失1667元等，总计2万余元。