我省发布2006年度城市地价

　　本报讯 4月2日，我省发布2006年度城市地价监测报告。监测成果表明，2006年度我省城市综合地价为843.30元/m2，与2005年度相比增长5.39%，继续呈现平稳上涨的态势，涨幅与2005年度相比下降了0.10个百分点。

　　从不同用途看，商业用地平均地价为1293.05元/m2，与2005年相比增长5.54%；住宅用地平均地价为863.56元/m2，与2005年相比增长5.73%；工业用地平均地价为311.91元/m2，与2005年相比增长1.86%。商业和住宅用地涨幅与上年相比都有所下降，而工业用地涨幅则比上年提高了0.48个百分点。

　　影响我省城市地价上涨的主要因素有三方面：一是我省经济快速稳定增长和人民生活水平提高拉动地价上涨。二是土地开发成本的提高带动地价上涨。金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，城市房屋拆迁费用的提高、人工费用与建材价格的上涨、耕地开垦费等规费标准的提高，都在一定程度上加大了土地开发成本。三是城市化进程的加快、外来人口的不断增长和居民住房条件的改善等，进一步加剧了土地供需矛盾，促使地价提升。

　　平抑地价涨幅的因素主要有五方面：一是国家的房地产调控措施，2006年4月以来相继出台了“国六条”、“九部委十五条”等新措施。二是货币政策，央行先后两次加息，三次上调存款准备金率，发行定向票据，加大公开市场对冲操作力度。三是税收政策，5年内转手交易需缴纳全额营业税、二手房转让强制征收个人所得税、加强房地产企业土地增值税清算。四是土地调控政策，政府调整了土地供应结构，加大中低价商品房与经济适用房用地比重。五是国家对新开工项目进行清理，减少了工业用地的非理性需求。以上五个因素在一定程度上减缓了地价上涨速度。

　　2006年度苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上呈梯度分布的特点。

　　苏南地区的地价水平处于全省首位，苏中地区地价水平居中，苏北最低。2006年苏南综合地价为896.68元/m2，高出全省综合地价53.38元/m2，涨幅为5.14%；苏中综合地价为779.90元/m2，低于全省63.40元/m2，涨幅为5.30%；苏北综合地价为664.23元/m2，低于全省179.07元/m2，涨幅为6.66%。从地价涨幅来看，2006年度苏北地价综合增长率在三大区域中最大，这主要是因为苏北原有地价水平基数较低。 （丁蔚文）