小区要想安宁 得先买下两条市政道路？

　　龙泉驿区洪河大道天地晨光丽景小区的业主们忽然发现，当初买房时以为是小区内道的两条路原来是规划的市政道路，它们穿区而过，呈“丁”字形。这让业主们再也无法忍受了，他们要求开发商解决问题。昨日下午，买卖双方以及规划、街办等部门的代表召开协商会解决问题。

　　小区内道路原是市政道路

　　天地晨光丽景小区一、二、三期共有700多户业主。小区的主干道有两条，一条从中间贯穿小区，开发商取名为“梧桐大道”；另一条则只穿过小区的一半，与另一条大道成“丁”字形，这条主干道被开发商命名为“云中漫步”。

　　从2005年7月份该楼盘一期开始销售以来，不论是在宣传资料上，还是销售中心的沙盘上，均标明整个小区是一个封闭式小区，这两条路是小区内的道路。

　　然而，一年多过去了，最后一期也已经交房了，业主们却发现小区的围墙迟迟建不起来，出入小区的大门也没有建。几天前，他们发现，这两条主干道规划的用途原来是市政道路，根本就不属于小区所有，开发商没有资格把它围起来。不仅如此，就连开发商的国土证也是3份，显示是分别购买了这两条主干道旁的3块土地。业主们于是要求开发商给出一个满意的答复。

　　能买下市政规划道路？

　　昨日下午的协商会开得很和气，从业主代表的表现来看，他们只希望问题越快解决越好。一开始，有部分业主质问开发商当时为何不说清楚这两条路是市政道路。对此，作为开发商代表的罗先生表示，他们当时的确知道这两条路是规划的市政道路，但在售楼时将三份国土资源证都挂出来了，已经尽到了告知义务。

　　“那东西谁看得懂？”“你们宣传资料上还在两路交叉的地方规划了一个亭子。”“你们的售楼小姐从来没有给任何一个业主提过”……业主们显然不接受罗先生的说法。

　　罗先生抛出了三套解决方案：一是将小区按现在的形状分成三块，分别围起来；二是按合同价格退房；三是大家共同把这两条路买下来。前两套方案得到了业主们的否决，首先，小区本身就不大，众业主不同意分成三块封闭，他们认为那样谈不上什么小区配套设施和环境；其次，当时一期的合同价为2000多元每平方米，现在该地段的价格已经涨到了约4000元每平方米，现在退房会让他们损失巨大。因此，业主们同意“买路”这一条！但规划的市政道路能不能买？买路的钱谁来出？对此，开发商代表罗先生表示，他们只能向政府争取先修改这两条路的规划用途，然后再把它买下来；同时，买路的钱他只能按当时的地价支付，其余的他给不起。

　　“其实开发商的这两条建议都是很无理的，这都是开发商当时虚假宣传所酿成的恶果。但是没办法，第一条我们可以接受，第二条只能再商量。”业主李先生说，如果“买路”的几千万也要业主们来出，就实在无法接受了。

　　不过，昨日参会的市规划局锦江分局工作人员却泼了大家的冷水：“市政规划的道路肯定是不能买卖的，那么就只能先更改规划。但是，规划是一件很严肃的事情，一旦定下来了，要更改是不可能的事情。”

　　小区生活需要一个围墙

　　“当初决定买这里的房子，关键就是看中了小区的环境。”一期的业主王先生已经入住了将近1年的时间。对于在成都市区上班的王先生而言，每天上班要骑40多分钟的电动自行车，在这里买房显然并非他当时的第一选择，“让我动心的还是楼盘的整体情况，小区交通非常方便，环境又非常幽静，整体感觉非常安全，”王先生说，“但这一切都是建立在小区封闭的基础上的。”“我们并不是想借机索要多少赔偿，只要开发商能够把围墙建好，实现当初买房时的承诺，我们一分钱都可以不要。”业主钱女士告诉记者。

　　本报记者 王鑫