华侨城地产：10余项目扎堆面市　东部项目今年或将面市

　　本报记者佘慧萍

　　近日，华侨城地产2007—2008年度新产品展在华侨城创意文化园落下帷幕。华侨城地产新上任不久的总裁张立勇接受媒体采访时介绍，今年华侨城地产有两项核心工作，第一是管理的提升，第二是全力推行重点项目保障完成华侨城集团的五年规划。据悉，包括深圳本部在内的10多个地产项目，今年将加速建设陆续面市。

　　“1＋3”全国战略布局

　　整体亮相

　　此次新产品展主要展示了包括深圳OCT－LOFT华侨城创意文化园二期、波托菲诺·纯水岸四期、波托菲诺·纯水岸联排项目、波托菲诺·纯水岸商业街二期、东方花园N1＋H区、蛇口四海公园项目、曦城、北京华侨城主题社区二期、上海新浦江城、上海华侨城以及成都华侨城相关地产产品等十多个项目，这些项目将于2007—2008年陆续推向市场。

　　华侨城地产总裁张立勇表示，这是华侨城地产形成“1＋3”战略布局的首次新产品展示。自2001年起，华侨城集团开始了布局全国的发展战略，构建“1＋3”布局——以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。与2005年相比，2006年华侨城地产主营业务收入大幅增长了60％，区外项目贡献显著增长，收入和利润中有30％来自区外项目。

　　加大租赁产品持有

　　记者从此次新产品展上获得的另一信息是，华侨城地产今后将增加租赁产品的持有。据介绍，目前华侨城持有商业租赁物业超过50万平方米，与招商地产拥有的租赁物业面积不相上下。

　　张立勇介绍，今年华侨城地产除了房地产开发，还将加大此类物业的持有和经营，并实施自有经营物业的商业转型和改造，创造新的经济增长点。据悉，2007年华侨城在深圳的租赁物业主要是OCT－LOFT华侨城创意文化园北区改造、波托菲诺商业街二期建设和华侨城步行街改造等工作。同时，北京、上海、成都等区域的商业物业的开发与经营也将进一步加强。

　　业内人士分析，加大租赁物业的持有是因为其获得的收入稳定，可以为华侨城地产的扩张提供资金支持。上月底，华侨城地产与中国工商银行深圳分行和中信信托投资有限公司就“华侨城租赁收益权直接融资项目”签约，在国内首次尝试房地产租赁收益权直接融资。

　　东部华侨城项目

　　今年或将销售

　　深圳本部的东部华侨城地产项目进展也一直为业界关注。此前曾有媒体报道，东部华侨城房地产面积共20万平方米，项目定位为别墅，项目一期2.3万平方米将在今年上半年开盘销售。对此，深圳东部华侨城有限公司有关负责人表示，媒体的报道并不准确，深圳东部华侨城有限公司已与深圳华侨城房地产有限公司签署《房地产合作开发协议书》，合作开发深圳东部华侨城旅游区的房地产项目，目前已确定将开发总计约15万建筑平方米的低密度住宅，其容积率目前尚未最终确定。预计今年将开发销售低密度住宅约2.3万建筑平方米，其两地块容积率分别为0.09和0.08，具体开盘销售时间将根据开发进度和市场情况确定。

　　一位业内人士接受记者采访时分析，原来华侨城地产的赢利模式主要是“旅游＋地产”，现在东部华侨城的建设将为其贡献一新的赢利模式，即“旅游＋休闲＋地产”模式。“市场传闻这里的别墅最高售价将达到每平方米十余万元，如果今年开售，将为华侨城地产带来相当可观的营业收入。”