房门虚掩 房东又回来拿东西

　　本报讯（记者 汪权）“这房子我真的没法住下去了。”租住在集美嘉庚路福南小区的小李说，她租了房子后，房东还经常用钥匙开门进来，有时浇花，有时拿东西，小李一家觉得很别扭。

　　 房东不声不响回来拿东西

　　小李去年7月份租下了这套房子，当时房东老林就说，他身上还有一把钥匙，因为阳台上有五六盆花，他要经常回来浇花。小李当时没有同意，“房子已经租给我了，你怎么可以想回来就回来。”小李说，她可以帮忙浇花，毕竟一周才浇两次。可一个星期后，老林真过来给花施肥浇水了，此后便频繁过来，“有时一个月来好几次”。让小李不能接受的是，房东不管哪次来，不管家里有人没人，从来都不敲门，直接开门进来。

　　老林每次来，除了浇水之外，还拿些零碎的东西，比如开水瓶、铁锅、垃圾桶等。他不声不响地回来，有一回着实吓到了小李。今年春节后的一天，小李打开防盗门，发现里面的木门虚掩着。“难道小偷进来了？”厨房里有动静，于是她蹑手蹑脚地走过去，探头一看，老林正从柜子里拿开水瓶。小李差点晕过去。

　　小李说，既然将房子出租了，就应当尊重承租人。即使回来拿东西，也应该事先打声招呼，或者趁他们在家时来，或者出租前一次性拿完。

　　“住这样的房子很没有安全感。”小李决定提前退租，但租期还差3个月才到，老林不答应。把房子转租给其他人，他也不让，还不退还1500元押金。

　　 女房客偷偷将房子转租

　　老林也希望这件事情能好好解决。他说，确实用钥匙打开了小李租住的房子，“但不经常”。他只是进去浇花，还拿了3次东西，并且每次进去只到客厅与厨房，并没有进入卧室侵犯对方的隐私。以前租给别人时他也开门进去过。当初小李租房时，他也明确告诉她，他有一把钥匙，要经常去浇花。当时小李答应了，“如果没有答应我也不会租给她”。

　　老林说，就算他是开门进去的，也不影响对方的生活。他也无法容忍小李夫妇的做法，因为他有一次去浇花时，在屋内发现了招租广告。“当时我很生气，房子是我的，他们怎么可以招租？”半个月前，老林发现这套房子已经被转租给第三人了，还看到了小李的房租收据。

　　在两人签署的房屋租赁合同上，对于转租有着明确的规定：“合同期内，乙方不得私自转租部分或全部房屋供他人使用。”根据这一条，老林提出，要么按合同办事，让转租人搬走，小李继续住到7月租期届满；要么让转租人住，马上中止合同，1500元押金不退。

　　小李不同意，她委屈地说，老林时不时回来，转租给别人也是无奈之举，她只希望能拿回押金。

　　 房东错在先，租户错在后

　　福建信海律师事务所的陈水湖律师说，房东随意进出出租屋的做法不妥当，因为租户不知道房东什么时候过来，人身财产安全有可能受到威胁。如果房东真需要过来浇花，应该趁租户在的时候。租户完全可以通过正常的渠道解除合同，房东也必须退还租房押金。但租户未经房东同意将房子转租是不妥的做法，转租无效。