房价数据令百姓"麻木" 控制目标应更加细化

　　[扬子晚报网消息]昨日本报报道的《南京地价全国第三》的消息引起众多市民兴趣，读者纷纷致电本报发表看法，有人认为应该增加土地供应量从而缓解房价猛涨的压力，有人甚至表示应严控市中心的房产交易，给动辄万元起价的楼盘“降降温”。市民的这些观点是否正确？中国社科院编撰的房地产蓝皮书中，指出今年全国房价的涨幅将控制在5%以内，政府各部门公布的数据又该怎样看待呢？记者昨日就这些问题采访了房产业内人士。

　　观点一

　　房价数据令百姓“麻木”

　　近日在由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书中，明确指出今年全国房价的涨幅将控制在5%以内。对此，一些市民认为这并不切合实际。在一家中介公司任职的小杨表示，房价涨幅的控制与老百姓的生活其实关系不大，并不是说房价涨幅过快对购房者没有影响，而是这些数据令市民有些“麻木”。无论涨幅是5%还是10%，购房者最关心的只是自己看中楼盘的价格涨了还是跌了，其他楼盘即使房价跌了500元，对他来说没有意义。

　　记者从南京房管部门获悉，去年南京全市房价的涨幅为6.1%，根据国家发改委公布的数据，在全国70个大中城市中，南京的房价涨幅排在第32位。一负责人表示，今年要将房价涨幅控制在5%以内的目标属于全国范畴，各个地区会有自己的控制标准，南京的具体控制目标目前没有细化。

　　记者注意到，前段时间广州市国土房管局公布了3月份广州一手房的均价比上月降了700元，而后国家统计局、发改委又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，这让不少当地市民摸不着头脑。这其中主要原因在于统计口径有所偏差，广州3月份高档房的销售量偏少，造成均价滑落，再加上统计时间与方法的不同，数据“打架”就不难解释了。楼市专家建议，市民看待房价方面的数据时应以平常心对待，最好缩小范围看房价。如在南京网上房地产上，仅看全市的成交均价没有太大意义，购房者可以只选择自己中意楼盘的所在板块，比如目前城中板块的住宅均价为每平方米11209元，河西板块的均价为每平方米6964元，这与现实中的房价还是颇为接近的。

　　观点二

　　严控城市中心区交易

　　记者在采访中发现，持这种观点的市民并不在少数。已经退休在家的张老汉在电话里告诉记者，他女儿一家三口这两年为买房的事操碎了心，2005年初看中了鼓楼一带的一家楼盘，因为没有合适户型，他的女儿在缴纳定金时“行动迟缓”了一天，没想到售楼处第二天便宣布房价上调了800元，总房价一下子多出了近8万元。而后在市中心看上的房子都要万元“起步”，张老汉说他女儿现在还在租房。还有市民表示，市中心房价的飞涨给整个楼市做出了“坏榜样”，一些周边片区的楼盘纷纷仿效加价，因此应该严控市中心的房产交易。

　　严控某一片区的做法管用吗？一位楼市专家告诉记者，这种看法不仅从理论上看比较片面，而且在实际操作中也很难做得到。“房地产市场是一个整体，个别板块房价的飞涨肯定会拉动其他区域楼盘的价格，如果新街口的房价卖到了1万元，雨花台的房价可能只卖2000块吗？”这位曾经供职于开发公司的业内人士还表示，对某一片区进行“严打”并不切实际，若是非要限定新街口、鼓楼的房屋售价，肯定会引起开发商或明或暗的联手反弹，而且市中心由于土地的稀缺，房价逐步上涨应属必然规律，限制房价或是控制交易很难实施。该人士认为，真正合理的做法应是让交易价格透明化，及时公布交易数据并上传至官方网站。

　　根据南京半个月前刚刚颁布的楼市监管“新十条”规定，开发商在领取预售许可证的同时就要定下开盘销售的日期，这在一定程度上也大大降低了开发商囤房惜售的可能性。

　　观点三

　　增加土地供应降房价

　　不少市民来电表示，既然现在房源这么少，到处都有人抢购，彻夜排队的现象至今还屡见不鲜，那么就应该大大增加土地的供应量，给房价降降温。

　　省国土部门有关人士对此表示，去年全省住宅地价的涨幅在5%-6%之间，属于正常范围内，因此既定的供地计划不会做出大幅度的调整。不过，他也表示如果土地市场出现大的波动，比如地块屡遭疯抢，地价抬升的速度有所异常，那么相关部门将会通过加大土地供应量来调控地价。城中一家开发公司的销售人员对这种看法并不认同，她告诉记者，开发商拿地一是根据自身实力，另一方面是看地块的升值潜力。“2003年时，在河西拿地可能每亩只要1000多元，其开发好的楼盘要到2005年甚至其后几年才会陆续上市，它的房价会按照当初拿地时的价格再加上成本卖给购房者吗？答案是否定的，开发商一定会结合售房时当地的地价水平和市民的预期制定出房价。”这位销售人员据此认为增加土地供应对房价的抑制起不到关键作用。

　　业内人士表示，目前南京已经在经济适用房和中低价商品房的土地出让时对未来房价做出了限制，从实际效果上来看，虽然这一价格一直处于缓慢上涨的态势，但大多数老百姓还是较为认可。而普通住宅用地在供应时限制房价在国内则很少有城市做尝试，业内人士认为关键在于土地出让方式应该加以调整，“政府对开发商的频频举牌不应只是一味‘笑纳’，地价也不能‘上不封顶’，专家组在评估地块底价的同时要设置最高限价，对非理性的叫价应该及时叫停”。 本报记者 马祚波