东城：周边突围觅生机

　　围城誌

　　大作

　　3月，东莞房地产信息交易网公布的房价统计数据显示，东城区让出保持多年的房价“头把交椅”，被南城区迎头赶上，东城区均价甚至不及莞城。这是东莞城区房价的一大重要转折，背后折射出东城片区日渐削弱的竞争实力。不少开发商感慨道：“自东莞的行政中心迁至南城后，东城就像被人抛弃一样，失去了灵魂，在这两年城市高速发展的过程中，东城鲜有亮点，基本没有大的突破，东城迫切地需要寻找新的发展契机。”

　　东城城区形象发展的落寞直接反映在前面所提的房价数据变化中。这两年东莞房地产市场呈现一片昂头猛进的大势，作为东莞早期高尚社区最集中的区域——东城黄旗山板块绚烂一时的城区豪宅主战场随着其土地资源的紧缺发展出现瓶颈，东城商圈也日益在发展成熟之中举步不前。于是，沿循地产市场的发展自然规律，东城不断外扩，东部、北部片区近期开始升温，开发项目不断增多，新启动项目诸如怡丰·翠云轩、新世纪星城、景天花园城、天骄风景等，同时这一区域系列老盘也齐发“新芽”，庆峰花园、嘉湖山庄、年丰山庄等等齐齐选择在这段时间扫尾收盘，落寞东城或将自此迎来背水一战。

　　周边镇区的联系枢纽

　　城市扩容是所有城市持续健康发展的必经之路。秉承更具竞争力的大城市发展战略，城市的发展必然是以城中心区为主导并不断辐射带动周边区域发展的模式。近几年随着市政府中心区建设的不断加强，东莞已经开始从一直以来镇区各自为政的多经济中心向集中经济中心转变，而城市中心区域的影响范围也不断从“一级辐射区域”向“二级辐射区域”扩展。

　　而东城东、北片区正是中心效应的重点“二级辐射区域”。对于这一片区未来更好的发展，业内人士认为该区域应该作为“大城市格局”版图中城区辐射周边镇区的重要联系枢纽，比如东城东可以更好地发挥其与寮步各镇以及松山湖产业园区的紧密联系，将城中心区与这些区域更好地融合在一起，使整个东莞未来的发展呈现更和谐的态势，这或许是这一片区地产发展的有效突破口。

　　配套规划亟待改善

　　去年底以及今年初，东城周边片区地产市场逐渐热闹起来，一系列项目纷纷启动，但项目的定位普遍偏向中低端市场，整体均价也仅在4000元／平方米左右。探寻日前制约这一区域项目发展的重要因素，思创动力总经理湛华北认为，主要是早期规划失当。他指出，这一区域早前城建规划水平显得有点低，整个区域都是大型的厂房，基本不适合居住生活，公共交通、生活配套都有较大问题。

　　周边配套设施亟待改善是开发商以及普通市民的集体呼声。一市民告诉记者：“不久前和太太一起去看过怡丰·翠云轩的房子，对房子的户型非常满意，产品本身是很不错的选择，但周边的配套让我们迟迟下不了购买的决心，目前这个区域生活太不便利了，没有车显然很不方便。”思创动力营销总监新世纪星城的项目负责人王安明也指出，目前这一片区地产发展的主要原因就是周边配套不完善，东城东、北片区的交通其实都还是比较完善的，如果这一区域商业配套、生活配套能有大的改观，那发展空间仍然很大，极有可能成为城区地产新的突破点。

　　外籍人士置业首选东城

　　西式的休闲方式加上时尚的建筑风格，使得东城区的黄旗山板块不仅吸引了不少东莞本土中高收入人群，对外籍人士更是有着非常大的吸引力，东城黄旗山板块已经成为东莞外籍人士居住密度最高的区域之一。对于在莞的外籍人士来说，东城发展成熟的商业氛围以及丰富的休闲娱乐场所构成，是外籍人士工作之余最好的居住选择。现居星河传说旗峰天下洋房区的美国籍公民Tommy表示：“虽然相对东莞其他区域而言，东城楼盘的价格较高，但是由于地处东莞高尚社区的集中地，而且交通便捷，楼盘品质好，对于一般收入较高的外籍人士来说还是能够接受的。”

　　此外，东城城市环境上的优越也是其备受外籍人士欢迎的主要原因。东城区城市环境日前正向发达国家城市绿化水平看齐，它正在经历一个从绿化、美化到精品化的发展过程，据悉东莞市政府还将借助黄旗山区域得天独厚的自然资源，投资2亿元建设一个规划面积约16平方公里的黄旗山城市公园，届时整体城市环境还将向国际型城市上升一个层次。

　　国际化人居新城渐成型

　　就在去年，东莞荣获了第一个国际性奖项，在2006年“国际花园城市”决赛中，东莞以绝对优势勇夺“国际花园城市”最高级别金奖，同时获得唯一的最佳遗产管理奖。东莞市副市长梁国英赛后曾表示，东莞正确的发展思路、完善的城市公共设施、和谐的人文环境、开放兼容的社会氛围和可持续发展的未来规划，在比赛中赢得了评委们的高度评价。国际花园城市金奖对东莞来说是一份代表城市建设到达国际水准的有效毕业证书，这一奖项不仅有助于提高东莞的城市形象、打造世界名片，而且将加快东莞与国际接轨，建设成既适合创业、又适合居住的和谐城市。

　　对于东城未来的发展，东城已经定位为国际人居新城，以黄旗山豪宅项目板块为模版，大力提升东城的居住档次。按照政府提出的经济社会双转型的发展策略，东城在未来将在行政规划上继续维系高品位的概念，开发更多高品质的居住小区是该区域未来地产的发展方向。

　　精品项目

　　星河传说

　　物业类别：花园洋房、联排、独立别墅

　　楼盘状况：在售

　　物业地址：东莞市东城区迎宾路

　　开发商：东莞市星河传说商住区建造有限公司

　　投资商：联华国际、世纪金源、奥中置地、合展集团有限公司

　　星河传说包括聚星岛、IEO—CITYWALK国际街区、五星级写字楼、帕萨迪纳国际公寓、低密度别墅旗峰天下、半山叠水会所等组合而成，是一个大体量的，多产品的楼盘。目前，在售的住宅包括聚星岛、帕萨迪纳国际公寓以及旗峰天下，三个项目定位不同，产品设计也大相径庭，由于其产品走差异化的道路。三者成为很好的补充。

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　　东城商圈开始向周边区域扩张。何建文摄